1035-127241410

87600 Kaufbeuren (337 qm)

Wohn– und Geschäftshaus mit viel Potenzial in zentraler Lage

Das 1786 erbaute Gebäude hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 337 qm. Das Grundstück befindet sich mitten in dem Stadtkern von Kaufbeuren und hat eine Grundstücksfläche von ca. 170 qm. Durch das große Potenzial, dass das Haus bietet, besteht die Möglichkeit auch einzelne Wohneinheiten zu erschaffen, der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Das Erdgeschoss hat eine gesamte Nutzfläche von ca. ...weiter zur Objektbeschreibung

Angebotsform: Kauf
Bundesland: Bayern
Ort / Stadt: Kaufbeuren
Verkaufsfläche: 337qm
Nutzungsart: Einzelhandel
SAK (Shop-Agglomerations-Klasse): SAK-C

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Adresse, Lage:

87600 Kaufbeuren (337 qm)

Objektbeschreibung:

Das 1786 erbaute Gebäude hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 337 qm.

Das Grundstück befindet sich mitten in dem Stadtkern von Kaufbeuren und hat eine Grundstücksfläche von ca. 170 qm.

Durch das große Potenzial, dass das Haus bietet, besteht die Möglichkeit auch einzelne Wohneinheiten zu erschaffen, der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Das Erdgeschoss hat eine gesamte Nutzfläche von ca. 130 qm die zum Teil als Verkaufsfläche genutzt werden.
 
Im ersten Obergeschoss bietet sich eine Fläche von ca. 85 qm zur Nutzung, im Zwischengeschoss befinden sich weitere ca. 52 qm.

Das zweite Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 70 qm.

Über eine Treppe gelangt man in den Dachboden, der viel Lagerkapazität besitzt die man auch als Zimmer ausbauen kann.  Des Weiteren gelangt man von dem Dachboden aus auf eine große Dachterrasse mit ca. 50 qm, die einen schönen Ausblick auf die Stadt bietet.

Nachdem Ausbau von dem 2 Obergeschoss mit dem Dachgeschoss zusammen, bieten die Wohnräume mit der Gartenterrasse einen Penthouse Flair. Das macht dieses Objekt zu etwas Besonderem.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. 

Der Strom wurde 1997 im gesamten Gebäude erneuert.
Teilweise im Jahr 2000 eingebaute Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Das Gebäude verfügt über einen Gasanschluss, die Heizanlage muss erneuert werden.
Für das Gebäude ist kein Energieausweis erforderlich.

Um die Erhaltung einer Gruppe von Gebäuden, die räumlich und architektonisch im Zusammenspiel historisch erhaltenswert erscheinen, gibt es bei diesem Objekt ein "Ensembleschutz". Dieses bezieht sich hier auf die Außen Fassade.

Wir freuen uns, Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt zu haben. Falls Ihnen dieses Objekt gefällt, rufen Sie uns gleich an. Weitere Informationen liegen in Form eines Exposees für Sie bereit. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Ausstattung:
* Räume KG:
-	drei Räume
* Räume EG:
-	ein großer Verkaufsraum mit einem abgetrennten Raum, ein Raum mit Zugang
in den Keller
* Erstes Obergeschoss:
-	ein großer Flur, vier Zimmer, Tageslichtbad, separatem WC
* Zwischengeschoss – durch den Anbau bedingt:
-	drei Zimmer
* zweites Obergeschoss:
-	drei Räume, Küche, WC
* Dachgeschoss:
-	drei Abteilungen, Zugang auf die Dachterrasse

- Fußböden mit Laminat, Teppich, PVC und Fliesen
- teilweise im Jahr 2000 eingebaute Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- große Dachterrasse
- ausgestattete Verkaufsfläche im Erdgeschoss – im Preis inklusive
- Aufteilung der Räume gem. den Grundrissplänen

Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage in Kaufbeuren. Der hohe Freizeitwert, die gesunde Umgebung und die hervorragende Infrastruktur der Stadt Kaufbeuren sichert Ihnen maximale Wertstabilität und Lebensqualität. Sie wohnen, wo andere Urlaub machen, im wunderschönen Ostallgäu.
Hervorragenden Wohnumfeld ist nicht nur für Insider ein Garant für werthaltige Immobilieninvestitionen.
Durch die zentrale Lage in der Stadt sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bequem zu Fuß zu erreichen. Alle wichtigen Institutionen wie Schulen, Kindergärten, Rathaus, Behörden etc. als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen, Apotheken usw., usw., befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies gilt auch für den Bahnhof und/oder öffentliche Verkehrsmittel usw., usw.

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Angebotsform

Angebotsform:
  • Kauf

Adresse der Immobilie, Fläche

Bundesland:
  • Bayern
PLZ:
  • 87600
Ort / Stadt:
  • Kaufbeuren
Straße / Hausnummer:

Angebotene Flächen, Größen

Gesamtfläche:
337qm
Verkaufsfläche:
337qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Einzelhandel

Standortanalysedaten

SAK (Shop-Agglomerations-Klasse):
SAK-C

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
22.03.2021

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