95028 Hof, Ludwigstraße 38 (582 qm)

Attraktive Ladenfläche in bester Lage von Hof - hohe Kundenfrequenz - - Teilvermietung möglich -

Zur Vermietung steht ab 01.03.2022 eine Ladenlokal mit insgesamt 582 m² im Erdgeschoss der Ludwigstraße 38, derzeit WITT Weiden. Der Verkaufsraum beläuft sich auf 483 m², er teilt sich auf in den vorderen Verkaufsraum mit 236 m² und den hinteren Verkaufsraum mit 246 m², beide sind mit einer Treppe und einer Rampe mit 80 cm Höhenunterschied verbunden. ...weiter zur Objektbeschreibung

Verkaufsfläche: 582qm
Nutzungsart: Einzelhandel
4.074,00  pro Monat (Nettomiete zzgl. NK)
nach Vereinbarung
1035-122027532

Ladenlokal in Hof mieten

Adresse, Lage:

95028 Hof, Ludwigstraße 38 (582 qm)

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht ab 01.03.2022 eine Ladenlokal mit insgesamt 582 m² im Erdgeschoss der Ludwigstraße 38, derzeit WITT Weiden. Der Verkaufsraum beläuft sich auf 483 m², er teilt sich auf in den vorderen Verkaufsraum mit 236 m² und den hinteren Verkaufsraum mit 246 m², beide sind mit einer Treppe und einer Rampe mit 80 cm Höhenunterschied verbunden. Der Nebenraum erstreckt sich auf 82 m² (abgetrennt mit einer Trockenbauwand) und der Sozialraum/Büro auf 17 m² und verfügt über eine kleine Küche. Toiletten sind vorhanden.
Eine Modernisierung des Gebäudes ist in Planung und die Modernisierung des Ladenlokals kann nach den Mieterinteressen vorgenommen werden. 
Derzeit verfügt das Geschäft an der Front über 3,35 m bis 4,02 m breite Schaufenster und einen 4,33 m breiten, ebenerdig und somit barrierefreien Eingang mit Automatiktür. Die Schaufensterfront ist ca. 2 m eingerückt, sodass die Möglichkeit besteht, die Fläche vor dem Geschäft als überdachte Ausstellungsfläche oder Sitzfläche zu nutzen. Möglich wäre auch die Schaufensterfront bis zu Fassade vor zu verlegen. Die Gesamtbreite der Schaufensterfläche beläuft sich auf ca. 12 m. Im Haus befindet sich noch das Büro der BARMER Krankenkasse, sowie Versammlungsräume der christlichen Gemeinde und Wohnungen sind in Planung. Gleich nebenan befindet sich eine Filiale des Discounter´s NORMA, sowie eine Bäckereifiliale der Firma KUTZER mit Innen- und Außensitzplätzen. Hohe Frequenz durch Laufkundschaft ist hier garantiert. 

Bei Anmietung der Gesamtfläche liegt die Nettokaltmiete bei 7 Euro / m ² zzgl. der Nebenkosten. Miete und Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. Anmietung von Teilflächen möglich. Denkbar wäre eine Apotheke, eine Bank, ein Einzelhandelsgeschäft oder auch ein Gastronomiebetrieb.

Ausstattung:
* Vermietung ab 1. März 2022
* Gesamtfläche 582 m², Teilvermietung möglich 
* Zentrale Einkaufslage
* Hohe Frequenz von Laufkundschaft durch angrenzende Geschäfte
* Energetische Gebäudemodernisierung in Planung (Fassade, Pelletheizung und PV-Anlage) 
* Modernisierung der Ladenfläche nach Absprache möglich
* Gute Busanbindung, Bushaltestelle direkt gegenüber
* Parkplätze vor dem Geschäft (kostenpflichtig)
* Derzeitige Beheizung mit VIESSMANN Brennwertkessel (Öl) aus 2014
* Hinweis: Die heutige Ladenausstattung, wie Bodenbelag, Farbwahl und Ladenausstattung ist von WITT Weiden vorgegeben (Ladenkonzept WITT Preisland) 
* Die Miete und die Nebenkosten verstehen sich NETTO zzgl. der gesetzlichen MwSt.
* Barrierefreier Zugang zum Laden
* Schaukästen im Eingangsbereich zur Warenpräsentation, ca. 5 m lang und ca. 50 cm tief

Lage:
Die Ludwigstraße 38 liegt zentral zwischen Rathaus, dem Modehaus WÖHRL und der Fußgängerzone "Altstadt". 

Der obere Teil der Ludwigstraße zeichnet sich aus durch zahlreiche inhabergeführte Läden u.a. auch mit regionalem Bezug.

Ebenfalls ist hier eine hohe Dichte an Arztpraxen, Notar und Rechtsanwaltskanzleien, sowie Dienstleistern (Versicherungen, Banken), Gastronomiebetrieben (Eisdiele,  Restaurants) und Behörden (Bürgerzentrum) anzutreffen.

Die Ludwigstraße zählt mit ihrem einmaligen und unverwechselbaren Biedermeier-Ensemble zu den attraktivsten Straßen in Hof.

Bildungseinrichtungen:
In unmittelbarer Nähe (Schloßplatz) befindet sich zudem die Fachoberschule (FOS), sowie die Volkshochschule (VHS), die neu hinzugekommen ist.   

Busanbindungen direkt gegenüber: 
3 Zoo / Krötenhof
4 Studentenberg / Moschendorf
6 Hochschule / Sonnenplatz
12 Schlossweg / Wölbattendorf
21 Plauen / Haidt / Hof Hauptbahnhof

Hof ist eine kreisfreie Stadt und liegt in Bayern ganz oben. Mit Ihren knapp 50.000 Einwohnern ist die charmante Stadt die drittgrößte im Regierungsbezirk Oberfranken und ist eingebettet zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, auf ca. 500 Höhenmeter über dem Meeresspiegel. 
Außerdem ist Hof Einkaufsstadt, Sitz der Fachhochschulen, Industriestadt, Verwaltungszentrum und ist gut angebunden an die Autobahnen - A 9, A 72 und A 93 - verkehrsgünstig gelegen zu Sachsen, Thüringen und Tschechien.
Hof ist auch Sitz der Wirtschaftsregion "Hochfranken", welche das Hofer Land, die Stadt Hof, sowie den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge umfasst.

Hilfreiche Linkempfehlungen:

Angebotene Flächen, Größen

Gesamtfläche:
5.820qm
Verkaufsfläche:
582qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Einzelhandel

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
19.08.2020