1035-127301856

94034 Passau, Patriching 25 (79 qm)

Hochwertige Büro- oder Praxisfläche für Ihr Business. Beste Sichtbarkeit garantiert!

+++Die Fotos des bereits bezogenen Büros sind beispielhaft und dienen dafür, dass Sie sich besser vorstellen können, wie Ihre neue Bürofläche im bezugsfertigen Zustand aussehen könnte+++ Die letzte noch verfügbare Büro- bzw. Praxisfläche besticht durch ihre Lage, denn zum einen grenzt die Immobilie an das Patrichinger Gewerbegebiet und zum anderen an ein Wohngebiet an. ...weiter zur Objektbeschreibung

Angebotsform: Miete
Bundesland: Bayern
Ort / Stadt: Passau
Verkaufsfläche: 79qm
Nutzungsart: Einzelhandel
SAK (Shop-Agglomerations-Klasse): SAK-C
Shopdichte: 1 Shops
Durchschnitts-VKF: 190qm

Kontakt

700,00  pro Monat (Nettomiete zzgl. NK)
nach Vereinbarung

Ladenlokal in Passau mieten

Adresse, Lage:

94034 Passau, Patriching 25 (79 qm)

Objektbeschreibung:

+++Die Fotos des bereits bezogenen Büros sind beispielhaft und dienen dafür, dass Sie sich besser vorstellen können, wie Ihre neue Bürofläche im bezugsfertigen Zustand aussehen könnte+++

Die letzte noch verfügbare Büro- bzw. Praxisfläche besticht durch ihre Lage, denn zum einen grenzt die Immobilie an das Patrichinger Gewerbegebiet und zum anderen an ein Wohngebiet an. Das Objekt, das unter dem Namen "Patrichinger Hof" bekannt ist, eignet sich für Praxen jeglicher Art, für Gemeinschaftspraxen aber auch als Büro- oder Kanzleifläche für jede Branche. Auch Kosmetikstudios etc. sind hier herzlich Willkommen.

Diese Immobilie besticht aber vor allem durch die großzügigen Parkmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden (bis zu 24 Stellplätze möglich), durch die Bushaltestelle vor der Haustüre und durch die Nähe zur Nachbargemeinde Tiefenbach, zur Autobahn A3 und zur B85.

Die Gesamtfläche setzt sich aus 63,89 m² Gewerbefläche im EG und knapp 19,64 m² anteiliger Fläche für Eingangsbereich sowie Toilettenanlagen zusammen (= gesamt 83,53 m²). 

Aufgrund der Position des Haupteingangs und der Toilettenanlage kann diese Fläche gemeinsam mit dem bereits eingezogenen Mieter und von Ihnen genutzt werden. Die Abrechnung erfolgt direkt über den Eigentümer. Die mieterinteren Abrechnung entfällt damit.

Die Anzahl und der Standort der Behandlungs- oder Büroräume kann noch individuell mit dem Vermieter abgestimmt werden. Ebenso haben Sie die Wahl zwischen Trockenbau- oder Glaswänden.

Das Objekt wird derzeit kernsaniert. Sie erhalten also eine Fläche, die auf dem neuesten Stand der Technik ist. 

Der Innenausbau erfolgt nach Absprache. 

Bei der Miete handelt es sich um die Grundmiete ohne Individualeinbau.

Die Bezugsfertigstellung erfolgt im Mai 2021.

Ausstattung:
-ca. 64 m² Bürofläche
-ca. 20 m² anteilig für Eingangs- und Toilettenbereich
-zusätzlich kann ein Lager im Keller mit über 50 m² angemietet werden für 6 €/m² netto
-zahlreiche Parkplätze vorhanden (bis zu 24 Stellplätze möglich)
-pro Stellplatz wird eine Miete von 20 € netto mtl. berechnet
-Erstbezug nach Kernsanierung/Mieterwünsche können noch berücksichtigt werden
-Glasfaserleitung mit bis zu 250 M/bits
-Bushaltestelle direkt vor der dem Haus
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-beste Sichtbarkeit aufgrund der Lage an einer stark befahrenen Kreuzung

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Passauer Stadtteil Patriching und grenzt direkt an das Patrichinger Gewerbegebiet an. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Auffahrt zur B85 in Richtung Bayerischer Wald sowie die Gemeinde Tiefenbach.

Entfernungen:
-Passauer Zentrum: 6 km
-Autobahnauffahrt zur A3: ca. 6 km
-Tiefenbach:4 km
-Deggendorf: 50 km
-München: 190 km
-Flughafen München: 155 km

Hilfreiche Linkempfehlungen:

Angebotsform

Angebotsform:
  • Miete

Adresse der Immobilie, Fläche

Bundesland:
  • Bayern
PLZ:
  • 94034
Ort / Stadt:
  • Passau
Straße / Hausnummer:
Patriching 25

Angebotene Flächen, Größen

Gesamtfläche:
79qm
Verkaufsfläche:
79qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Einzelhandel

Standortanalysedaten

SAK (Shop-Agglomerations-Klasse):
SAK-C
Shopdichte:
1 Shops
Durchschnitts-VKF:
190qm

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
25.03.2021

Zuletzt gesehen:

Die folgenden Produkte haben Sie zuletzt aufgerufen.