1035-127362481

93471 Regen (Kreis) (2.448 qm)

***Gästehaus in Top-Ferienort des Bayerischen Waldes***

Das Haus in Arnbruck im Herzen des Zellertales wird aus Altersgründen verkauft. Es besteht aus zwei Teilen (Haupthaus, Nebenhaus). Neben einem historischen Kern aus dem Jahre 1923 wurde der überwiegende Teil des Hauses in mehreren Bauabschnitten zwischen 1970 und 2001 errichtet. Die letzte Modernisierung fand 2005 statt. Die Bruttogrundflächen der beiden Gebäude betragen ca. 1.485m² (Neubau) + ca. ...weiter zur Objektbeschreibung

Angebotsform: Kauf
Bundesland: Bayern
Ort / Stadt: Regen (Kreis)
Verkaufsfläche: 2.448qm
Nutzungsart: Hotels

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Adresse, Lage:

93471 Regen (Kreis) (2448 qm)

Objektbeschreibung:

Das Haus in Arnbruck im Herzen des Zellertales wird aus Altersgründen verkauft. Es besteht aus zwei Teilen (Haupthaus, Nebenhaus). Neben einem historischen Kern aus dem Jahre 1923 wurde der überwiegende Teil des Hauses in mehreren Bauabschnitten zwischen 1970 und 2001 errichtet. Die letzte Modernisierung fand 2005 statt. Die Bruttogrundflächen der beiden Gebäude betragen ca. 1.485m² (Neubau) + ca. 963m² (Nebenhaus) = ca. 2.448m². Durch überschaubare Umbaumaßnahmen im bereits ausgebauten Dachgeschoss können zusätzlich ca. 115m² Wohnfläche geschaffen werden. Das Haus besitzt eine Gesamtkapazität von über 90 Betten, aufgeteilt in 42 Doppelzimmer und acht Einzelzimmer. Sieben dieser Zimmer verfügen über Küchen und können so als Ferienwohnung genutzt werden. Die durchschnittliche Zimmergröße beträgt ca. 18m². Fast alle Zimmer verfügen über Balkon bzw. Terrasse. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Nassbereich (WC und Dusche) und ist voll möbliert. 
Vier Aufenthalts- bzw. Gemeinschaftsräume bieten Platz für über 100  Personen.Außerdem ist eine Privatwohnung im Haupthaus mit ca. 214m² Wohnfläche vorhanden. 
Weiterhin sind in dem Haus entsprechende Versorgungseinrichtungen mit zugehörigem Inventar vorhanden, wie z.B. Küche, Weinkeller, Wäschekeller, mehrere Vorratsräume, WC-Anlagen, Technikräume. Die gesamte Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten. 
Jedes der beiden Häuser verfügt über eine eigene moderne ÖL-Zentralheizung (die letzte Modernisierung der Ölheizung erfolgte 2005).
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 2.801m². Im Aussenbereich gibt es einen asphaltierten Parkplatz mit ca. 20 Stellplätzen. 
Die am Haus befindlichen Terrassenflächen und Grünflächen bieten viel Bewegungsfreiheit für die Gäste. Ein weiteres Highlight ist ein im Innenhof befindlicher historischer Brunnen aus Granit.

Ausstattung:
- 42 Doppelzimmer
- 8 Einzelzimmer
- 7 Appartments mit Küchen
- Alle Zimmer voll möbliert
- Fast alle Zimmer mit Balkon bzw. Terrasse
- Weinkeller
- Wäschekeller
- Erweiterung um ca. 27 Betten möglich

Das Pensionsgwerbe ist abgemeldet. Das Objekt bietet eine große Verwendungsvielfalt. Es kann neben der klassischen Verwendung als Pension oder Ferienwohnungsvermietung, auch zu einem Seniorenheim, Pflegeheim oder zu einer Schönheitsklinik, Ärztehaus oder Appartementhaus umgestaltet werden.

Lage:
Arnbruck liegt in der Region Donau-Wald im Zellertal am Fuß des Riedlsteins inmitten des Bayerischen Waldes etwa 13 km nordöstlich von Viechtach, ca. 15 km südwestlich von Lam, ca. 12 km nordwestlich von Bodenmais sowie jeweils ca. 24 km von Regen (Stadt) und Zwiesel entfernt.Inmitten des Zellertals, am Südhang des Höhenzuges Kaitersberg-Arber, liegen die staatlich anerkannten Erholungsorte Arnbruck und Drachselsried. 

Ursprüngliche und unverfälschte Natur, weitläufige Wälder und Wiesen und das einzigartige Panorama auf die unvergleichlichen Berge des Bayerischen Waldes zeichnen diese Urlaubsregion aus. Des weiteren gibt es die folgenden Attraktionen: Das Panoramabad, die Aussichtsplattform "Skywalk" und im Winter die Auerhahn-Höhenloipe mit ca. 30 km Länge auf einer Höhe von ca. 850 bis ca. 1.250 m. 
Direkt im Ortszentrum befindet sich der Besuchermagnet schlechthin, das "Glasdorf Weinfurtner", in dem etwa 200 Glasbläser, Kunsthandwerker, Ingenieure und Floristen tätig sind. Das Glasdorf zählt zu den größten Manufakturhäusern im Bayerischen Wald.

Angebotsform

Angebotsform:
  • Kauf

Adresse der Immobilie, Fläche

Bundesland:
  • Bayern
PLZ:
  • 93471
Ort / Stadt:
  • Regen (Kreis)
Straße / Hausnummer:

Angebotene Flächen, Größen

Gesamtfläche:
2.448qm
Verkaufsfläche:
2.448qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Hotels

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
29.03.2021

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