93152 Regensburg (Kreis)

Erstbezug! Ladenfläche im Bernstein-Center von Nittendorf

In zentraler Lage der Marktgemeinde Nittendorf entsteht aktuell auf einem ca. 9.083 qm großem Areal ein Ensemble, bestehend aus drei separaten Gebäudekörpern, welche im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 errichtet werden. In der Mitte des Areals, dort wo im Gebiet „Am Bernstein“ der alte Netto-Markt früher stand, wächst seit Juni 2019 ein großes Gebäude in die Höhe. ...weiter zur Objektbeschreibung

Nutzungsart: Einzelhandel
[Preis auf Anfrage]
nach Vereinbarung
1035-125029388

Ladenlokal in Regensburg (Kreis) mieten, kaufen

Adresse, Lage:

93152 Regensburg (Kreis)

Objektbeschreibung:

In zentraler Lage der Marktgemeinde Nittendorf entsteht aktuell auf einem ca. 9.083 qm großem Areal ein Ensemble, bestehend aus drei separaten Gebäudekörpern, welche im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 errichtet werden.

In der Mitte des Areals, dort wo im Gebiet „Am Bernstein“ der alte Netto-Markt früher stand, wächst seit Juni 2019 ein großes Gebäude in die Höhe. Hier entsteht das gemischt genutzte Hauptgebäude mit einem EDEKA als Vollsortimenter mit Getränkemarkt im Erdgeschoss. Des Weiteren befinden sich, neben rund 20 Wohneinheiten, in diesem Gebäude noch diverse weitere gewerbliche Mieter (u.a. Blumenladen, Imbiss, Eisdiele, Physiopraxis, Fitnessstudio, etc.)

Südlich der Tiefgarage wird an ein weiteres Gebäude realisiert. Hauptnutzer wird im Neubau der Kreisverband des BRK mit einer Tagespflegestätte mit ca. 20 Plätzen sein. In den Stockwerken darüber werden rund 8 Wohneinheiten realisiert.

Im nördlichen Areal entsteht ein weiteres dreistöckiges Ärzte- & Geschäftshaus mit knapp 700 qm, hier werden aktuell unter anderem ein Reisebüro sowie eine Urologie und Kinderostheopath untergebracht. In diesem Gebäude sind derzeit noch zwei Einheiten verfügbar, u. a. eine Ladeneinheit im EG mit rund 130qm sowie eine Einheit im 2. OG mit ca. 140qm (optional mit Dachterrasse), welche bei Bedarf in ca. 105qm und ca. 35qm unterteilt werden könnte (optional mit jeweiligen Zugang auf die Dachterrasse).

Auf Grund der bereits vorhanden Mieter aus dem Gesundheitswesen, ließen sich hier sehr gute Synergieeffekte realisieren.

Ausstattung:
Die jeweiligen Einheiten können zum jetzigen Zeitpunkt noch auf die individuellen Bedürfnisse (bspw. Bodenbelag, Ausstattung, etc.) des Mieters angepasst werden. Auch hinsichtlich der Grundrissgestaltung können noch diverse Veränderungen vorgenommen werden.

Die genaue Miete in Abhängigkeit von der gewünschten Ausstattung sowie der Mietvertragslaufzeit und der Art des Gewerbes (VSt-Abzug).

Die rund 86 Außenstellplätze der oberen Parkplatzeben stehen den Kunden des EDEKA sowie des Ärzte- & Geschäftshauses gemeinschaftlich zur Verfügung. Weitere Stellplätze in der Tiefgarage können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Darüber hinaus befinden sich in fußläufiger Entfernung noch diverse weitere öffentliche Parkmöglichkeiten.

Lage:
Der Markt Nittendorf, im westlichen Landkreis von Regensburg und ca. 15 km westlich der Domstadt gelegen, erstreckt sich auf dem östlichen Ausläufer des Fränkischen Jura, zwischen Schwarzer Laber und Naab.

Seit dem 20. Jahrhundert entwickelte sich die 2003 zum Markt erhobene Gemeinde zu einer bedeutenden Wohngemeinde, die verkehrstechnisch sehr gut an das Oberzentrum Regensburg, durch Eisenbahn, Bundesautobahn (Anschlussstelle Nittendorf) und Bundesstraße angeschlossen ist.

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Einzelhandel

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
09.12.2020