91207 Nürnberger Land (Kreis)

Gut vermietbare Ladeneinheit nahe Laufer Ortszentrum

Die Gewerbeeinheit mit ca. 90 m² Fläche befindet sich im Erdgeschoss einer neu errichteten und sehr gepflegten Wohneigentumsanlage aus dem Baujahr 2019 mit insgesamt 12 Wohnungen und steht zum Erstbezug bereit. Aufgrund der Nähe zur Laufer Innenstadt besteht eine gute Kundenfrequenz und Werbewirksamkeit. Durch die großen Schaufensterflächen ist zudem eine sehr gute Sichtbarkeit gegeben. ...weiter zur Objektbeschreibung

Nutzungsart: Einzelhandel
320.000,00 
nach Vereinbarung
1035-121879509

Ladenlokal in Nürnberger Land (Kreis) kaufen

Adresse, Lage:

91207 Nürnberger Land (Kreis)

Objektbeschreibung:

Die Gewerbeeinheit mit ca. 90 m² Fläche befindet sich im Erdgeschoss einer neu errichteten und sehr gepflegten Wohneigentumsanlage aus dem Baujahr 2019 mit insgesamt 12 Wohnungen und steht zum Erstbezug bereit.

Aufgrund der Nähe zur Laufer Innenstadt besteht eine gute Kundenfrequenz und Werbewirksamkeit. Durch die großen Schaufensterflächen ist zudem eine sehr gute Sichtbarkeit gegeben.

Das Objekt dürfte sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen. Der Verkäufer ist bereit eine Mietgarantie für 13,5 €/m² und einen Zeitraum von fünf Jahren zu übernehmen, sodass eine nachhaltige Brutto-Rendite in Höhe von 4,55 % erwirtschaftet wird.

Durch die Raumaufteilung, die Flächengröße und die gegebene Ausstattung  ist die Immobilie beispielsweise für Physiotherapeuten, Friseure, Fahrschulen, Agenturen oder vergleichbare Nutzungen geeignet.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zu erwerben oder anzumieten.

Lage:
Lauf ist eine Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises Nürnberger Land und zählt etwa 28.000 Einwohner. Die Stadt befindet sich ca. 17 km östlich von Nürnberg und ist Teil der Metropolregion, welche zu einem der 10 größten Wirtschaftsräume in Deutschland zählt.

Der direkte Anschluss an die Autobahn 9 und somit das komplette Verkehrsnetz um Nürnberg ist gegeben.

Im letzten Weltkrieg wurde Lauf glücklicherweise größtenteils verschont. Es bietet daher mit seinen spitzgiebeligen Häuserfassaden am Marktplatz, den schönen Höfen und künstlerisch wertvollen Baudenkmälern noch heute ein sehr reizvolles Bild.

Das Objekt befindet sich unweit des historischen Laufer Marktplatzes. Im direkten Umfeld überwiegt die Wohnnutzung – es befinden sich zum Großteil Läden in den Erdgeschossen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Einzelhandel

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
21.08.2020