1035-128271605

90439 Nürnberg (319 qm)

Ladengeschäft-Neubau-Erstbezug in sehr gut frequentierter Umgebung von Nürnberg!

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2020, Energieträger: Nah-/Fernwärme, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 88 kWh/(m².a), Endenergiebedarf Strom: 14 kWh/(m². ...weiter zur Objektbeschreibung

Vertragsform: Miete
Verkaufsfläche: 319qm
Nutzungsart: Einzelhandel
6.748,56  pro Monat (Nettomiete zzgl. NK)
nach Vereinbarung

Ladenlokal in Nürnberg mieten

Adresse, Lage:

90439 Nürnberg (319 qm)

Objektbeschreibung:

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2020, Energieträger: Nah-/Fernwärme, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 88 kWh/(m².a), Endenergiebedarf Strom: 14 kWh/(m².a)[Vorabzug Energiedaten; endgültiger Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt]


Das Neubauprojekt Am Leonhardspark ist ein Gewerberaumstandort mit Zukunft, Büroflächen mit Tagungsräumen treffen auf Hotelflächen, Bank, Boarding-House und Nahversorger, was für eine sehr gute Frequenz direkt am Gelände sorgt.

Individuelle barrierefreie Mietflächen für Büro-Gewerbe-Tagung und Ladengeschäft, verteilt auf 6 Stockwerke mit teilbaren Flächen von ca. 125 m² bis ca. 1.390 m².

Flexible Aufteilung der Räume nach Ihren Wünschen möglich, hochwertige Ausstattung und hoher technischer Standard sind bei diesem Neubau obligatorisch.

Einige Highlights aus der ausführlichen Baubeschreibung vorweg:

- Wärmegedämmte Außenfassade gem. gewerblichen Anforderungen

- Heizung über Fernwärme (Wärmeversorgungslieferant), gesteuert über Fan Coils, sorgt für Kühlung und Beheizung der Räume

- bodentiefe Fenster gemäß Schallschutz- und ENEV-Anforderungen in den Obergeschossen mit elektrischen Außen-Verschattungen

- Innenwände, Böden und Ausbau auf Anfrage abhängig von Mietvertragsdauer

- 1-Gbit Glasfaser-Internetanschluss

- WC-Anlagen gibt es in jedem Stockwerk zur gemeinschaftlichen Nutzung

- behindertengerechter Aufzug vom Keller bis ins 5. OG

- begrünte Dächer mit Dachgarten (nicht begehbar), Gemeinschaftsterrasse für 4./5. OG, begrünte Außenanlagen, Fahrradstellplätze, E-Ladestationen, 

- 109 Tiefgaragenstellplätze

- Vollunterkellerung schafft Lagernutzflächen auf Anfrage

Und vieles mehr  Fordern Sie unsere Unterlagen samt Baubeschreibung an!

Zu der Einheit müssen gemäß Stellplatzsatzung auch TG-Stellplätze angemietet werden.
Es stehen auf Anfrage auch Freiflächennutzungen zur Verfügung.

Mieten und Nebenkosten, siehe beiliegende Mietpreisliste.

Die Preise verstehen sich im Gewerberaum zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung!

Lage:
Die Neubau-Ladenfläche (auch sehr gut für Gastronomie geeignet) entsteht an einem innovativen und dynamischen Unternehmensstandort der Zukunft direkt, zentral in Nürnberg mit idealer Verkehrsanbindung per Auto (Frankenschnellweg) und auch über die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahnhaltestelle Rothenburger Str. samt Bushaltestelle in kurzer fußläufiger Distanz).

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. In kurzen Entfernungen befinden sich viele Betriebe und weitere Läden.

Ein REWE-Markt mit Bäcker, das B&B-Hotel, ein innovatives Boarding-House und diverse Nahversorger sowie ein großer Parkplatz sind in direkter Nachbarschaft.

Man kann also in wenigen Fahrminuten das Zentrum von Nürnberg, Fürth und Erlangen erreichen, sowie auf die Autobahnen A73 (direkte Anbindung) und A3 gelangen und dennoch direkt vor der Haustür parken (220 Parkplätze) bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ankommen.

Entfernungen zum Hauptbahnhof Nürnberg ca. 8 Fahrminuten, zum Flughafen NUE ca. 20 Fahrminuten und zur Messe Nürnberg ca. 20 Fahrminuten.

Zwei Kindertagesstätten befinden sich in direktem Umkreis von 500 m vom Objekt.

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Vertragsform

Vertragsform:
  • Miete

Adresse der Immobilie, Fläche

Bundesland:
  • Bayern
PLZ:
  • 90439
Ort / Stadt:
  • Nürnberg
Straße / Hausnummer:

Angebotene Flächen, Größen

Gesamtfläche:
319qm
Verkaufsfläche:
319qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Einzelhandel

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
29.05.2021

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