89073 Ulm (376 qm)

Repräsentatives Ladengeschäft im Herzen von Ulm

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Verkaufsfläche: 376qm
Nutzungsart: Einzelhandel
[Preis auf Anfrage] pro Monat (Nettomiete zzgl. NK)
nach Vereinbarung
1035-123356573

Ladenlokal in Ulm mieten

Adresse, Lage:

89073 Ulm (376 qm)

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Gewerbeimmobilie zur Präsentation Ihres Unternehmens, Eröffnung Ihres Ladengeschäfts oder Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee? Diese repräsentative Gewerbefläche befindet sich in einem historisch attraktiven Wohn- und Geschäftshaus am Eingang der Herrenkellergasse (Ecke Platzgasse) direkt am Ausgang des Salzstadelparkhauses in etablierter Top-Lage der Ulmer Innenstadt mit ihrer eindrucksvoll gewachsenen Urbanität. 
Mit seiner stolzen Erscheinung sowie seiner charakteristischen Fassade beherbergt dieses Wohn- und Geschäftshaus neben drei Gewerbeeinheiten eine Wohneinheit, welche sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Die Herrenkellergasse gilt als eine von Einheimischen und Touristen stark frequentierte Geschäftsstraße mit beliebtem Fachhandelsangebot. In direkter Nachbarschaft finden sich weiterhin Modegeschäfte sowie Restaurants und Cafés. 

Die vakante Gewerbefläche mit direktem Münsterblick erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit ca. 234 m² Verkaufsfläche in hochwertiger Ausstattung sowie zusätzlich 65 m² Lagerfläche. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Sozialräume mit Teeküche für Ihre Mitarbeiter sowie weitere  Büro-  und  Lagerräume  mit  insgesamt  ca. 77 m²  Fläche. Aufgrund der zentralen Lage ist diese attraktive Gewerbeimmobilie sowohl als Ladengeschäft des Einzelhandels für beispielsweise Bekleidung, Braut- moden sowie des Lebensmitteleinzelhandels als auch Optiker-Fachgeschäft, Versicherungs- oder Maklerbüro, Friseur- und Kosmetiksalon oder Gemeinschaftspraxis nutzbar. Erfolgreiche Unternehmer-/innen finden hier Raum zur Verwirklichung in stilvollem Ambiente. Großzügige Schaufensterflächen sorgen für viel Tageslicht sowie angenehmes Arbeiten und garantieren die ideale Platzierung von Außenwerbung. 

Auf der Westseite befindet sich ein Rolltor zur Andienung von Waren – dahinter verbergen sich praktisch zwei Pkw-Stellplätze. Die Raumgestaltung des Erd- und ersten Obergeschosses sind nach individuellem Bedarf selbstverständlich umgestaltbar. Unweit vom Gebäude erreichen Sie das Salzstadel, eines der größten Parkhäuser der Ulmer Innenstadt. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Touristen-Hotspots Fischerviertel und Ulmer Münster sind nur wenige Gehminuten vom Standort entfernt. 

Freuen Sie sich auf diese besondere Gewerbeimmobilie – wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen und beraten Sie gerne persönlich!

Ausstattung:
Eckdaten

*	Gesamtfläche EG   1. OG ca. 376 m²
*	EG Verkaufsfläche   Lager	ca. 234 m²   65 m²
*	1. OG Büro, Sozialfläche   Lager ca. 77 m²
*	Fußbodenart: Teppichboden, Fliesen                                             
*	Heizung: Fernwärme
*	Kaution nach Vereinbarung	
*	Nettokaltmiete monatlich nach Vereinbarung
        Betriebs-/Nebenkosten	332 EUR
        Gesamtmiete monatlich zzgl. 19 % MwSt.	 
*	Energieausweis in Bearbeitung
*	Verfügbar ab	01.01.2021 
*	Stark frequentierte Innenstadtlage
*      2 Pkw-Stellplätze

Lage:
Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in begehrter Lage der Ulmer Innenstadt. Ulm gilt als bedeutender Wirtschafts- sowie Wissenschaftsstandort und liegt im Ranking der „lebenswertesten“ Städte Deutschlands regelmäßig im Spitzenfeld. Lassen Sie sich vom Charme dieser pulsierenden Stadt begeistern! 

Mit seiner Schwesterstadt Neu-Ulm auf der bayerischen Seite der Donau verfügt Ulm über rund 181.000 Einwohner. Gemeinsam stellen die beiden Städte den kulturellen und wirtschaftlichen Mittelpunkt zwischen dem Allgäu und der Schwäbischen Alb dar. Als weiteres Highlight der Innenstadt präsentiert sich das Ulmer Münster als die größte evangelische Kirche Deutschlands, welche zudem über den höchsten Kirchturm der Welt verfügt. Darüber hinaus besitzt Ulm ein vielfältiges, internationales Angebot an Gastronomiebetrieben, Kinos, Theater, Museen und weist ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrssystem auf. 

Die Bus- und Straßenbahnlinien liegen in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreicht. Ulm befindet sich sehr nah an den Autobahnen A7 und A8 sowie an den Bundesstraßen B10, B19, B28, B30 und B311. Durch die Einbindung in das Bahnprojekt Stuttgart 21 gewinnt der Standort Ulm derzeit auch überregional insbesondere durch die verkürzten Fahrzeiten Richtung Stuttgart und München noch mehr an Bedeutung.

Hilfreiche Linkempfehlungen:

Angebotene Flächen, Größen

Gesamtfläche:
3.760qm
Verkaufsfläche:
376qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Einzelhandel

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
08.10.2020