1035-127131954

87484 Ostallgäu (Kreis) (163 qm)

Kapitalanlage im Kern von Nesselwang

Im Ortskern von Nesselwang wurde dieses charmante Wohn-undGeschäftshaus in massiver Bauweise im Jahr 1957 errichtet. Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich ein Café, im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils eine Wohnung. Das Café, welches im Erdgeschoss liegt, wird derzeit von den Eigentümern der Immobilie selbst betrieben. Die Ladenfläche umfasst ca. 45m². ...weiter zur Objektbeschreibung

Angebotsform: Kauf
Bundesland: Bayern
Ort / Stadt: Ostallgäu (Kreis)
Verkaufsfläche: 163qm
Nutzungsart: Gastronomie

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nach Vereinbarung

Gastronomie, Restaurant in Ostallgäu (Kreis) kaufen

Adresse, Lage:

87484 Ostallgäu (Kreis) (163 qm)

Objektbeschreibung:

Im Ortskern von Nesselwang wurde dieses charmante Wohn-und
Geschäftshaus in massiver Bauweise im Jahr 1957 errichtet. Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich ein
Café, im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils eine Wohnung. Das Café, welches im Erdgeschoss liegt, wird derzeit von den Eigentümern der Immobilie selbst betrieben. Die Ladenfläche umfasst ca. 45m². Hier sind eine Theke und gemütliche Sitzbereiche vorhanden. Ein knisterndes Feuer im Schwedenofen trägt zur Behaglichkeit bei. Im hinteren
Bereich des Erdgeschosses liegt die Küche, eine kleine Stube und diverse Lagerräume. Ein zentraler Flur mit einem
Treppenzugang führt in die Kellerräume. Die Wohnbereiche der Immobilie betritt man gleichfalls über das Treppenhaus,
welches in den ersten Stock führt. Hier erstreckt sich eine ca. 100m² große 5-Zimmer-Wohnung, welche einen Ost- und einen Westbalkon hat. Diese Räumlichkeiten sind teilweise
renoviert, bedürfen aber partiell einer Modernisierung und lassen somit Raum für eigene gestalterische Vorstellungen.
Die ca. 64m² große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hingegen wurde erst im Jahr 1999 ausgebaut. Diese ist
modern ausgestattet und eingerichtet und könnte sofort bezogen werden. Der offene Wohn, -Ess- und Küchenbereich
mit seinen großen Dachfenstern lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Merkmal dieses Wohn- und Geschäftshauses ist, dass es ursprünglich als Pension bzw. Gästehaus gedient hat. Dementsprechend wäre es hier möglich, wieder Ferienwohnungen entstehen zu lassen.

Lage:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im Ort Nesselwang. Mit seinen circa 3.600 Einwohnern wird der Ort
auch die Aussichtsterrasse des Allgäus genannt und bietet alle Vorzüge dieser wunderbaren Voralpenregion.
Eingebettet zwischen sanften Hügeln ist dieser idyllische Ort insbesondere bei Familien und Feriengästen beliebt. Auf
einer Höhe von etwa 870 m üNN gelegen bietet dieser Luftkurort bestes Klima und lädt zum Erholen ein. Die
Hausberge Alpspitz und Edelsberg möchten erkundet werden. Nicht weit entfernt liegen gelobte Ausflugsziele wie das Schloss Neuschwanstein und Deutschlands höchster Berg, die Zugspitze. Eins ist sicher, Langeweile gibt es hier nicht. Im Sommer wird an den nahegelegenen Badeseen entspannt. Wander- und Radstecken stehen in abwechslungsreicher Ausführung für Anfänger und
Abenteuerlustige zur Verfügung. Im Winter findet man eine attraktive Landschaft zum Skifahren und Winterwandern vor. Besondern beliebt bei Jung und Alt sind die Freizeiteinrichtungen Alpspitzbahn und Alpspitz- Bade-Center. Tradition und Brauchtum spielen hier noch eine
besondere Rolle. Das aktive Vereinsleben trägt seinen Teil
dazu bei. Der Familienalltag wird aufgrund der im Ort gelegenen Einrichtungen, wie Kindergarte und Grundschule, erleichtert. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Nesselwang ist günstig durch die nahe gelegene A7 oder per Bahn erreichbar.

Angebotsform

Angebotsform:
  • Kauf

Adresse der Immobilie, Fläche

Bundesland:
  • Bayern
PLZ:
  • 87484
Ort / Stadt:
  • Ostallgäu (Kreis)
Straße / Hausnummer:

Angebotene Flächen, Größen

Gesamtfläche:
163qm
Verkaufsfläche:
163qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Gastronomie

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
22.03.2021

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