86911 Landsberg am Lech (Kreis) (1.019 qm)

Traumgrundstück in hervorragender Lage mit gepflegtem Bestandsgebäude

Es bietet sich die einmalige Möglichkeit ein Mischgebäude mit Gastronomie und Biergarten und großzügiger Terrasse sowie zwei Wohneinheiten je im 1. OG und DG zu erwerben. Das im Jahr 1931 fertiggestellte Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten, da verschiedenste Umsetzungen realisierbar sind. Die Gasstätte im Erdgeschoss teilt sich in insgesamt fünf Gasträume auf. ...weiter zur Objektbeschreibung

Verkaufsfläche: 1.019qm
Nutzungsart: Gastronomie
1.240.000,00 
nach Vereinbarung
1035-122591187

Gastronomie, Restaurant in Landsberg am Lech (Kreis) kaufen

Adresse, Lage:

86911 Landsberg am Lech (Kreis) (1019 qm)

Objektbeschreibung:

Es bietet sich die einmalige Möglichkeit ein Mischgebäude mit Gastronomie und Biergarten und großzügiger Terrasse sowie zwei Wohneinheiten je im 1. OG und DG zu erwerben. 

Das im Jahr 1931 fertiggestellte Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten, da verschiedenste Umsetzungen realisierbar sind. 

Die Gasstätte im Erdgeschoss teilt sich in insgesamt fünf Gasträume auf. Der Thekenbereich strahlt mit abgehangener Decke und verfügt über eine eigene Bierkühlung und Kühlzelle, welche problemlos über die Küche zu erreichen sind. Die Gästetoiletten wurden neu und modern saniert. 

Augenmerk ist auch der Kachelofen, der an kalten Wintertagen Wärme und Wohlbefinden in die Gasträume bringt. Der Biergarten, welcher problemlos durch das Gebäude oder direkt von außen zu erreichen ist, rundet das Gesamtbild des Hauses ab. 

Die 2-ZKB-Wohnung im 1. OG mit ca. 49,60 m² verfügt über einen eigenen Balkon. Die Wohnräume wurde mit einem Echtholzparkett im Fischgratmuster ausgestattet. 

Im Dachgeschoss befindet sich momentan das „Gästehaus“. Hier ist jedoch viel Spielraum vorhanden, um z.B. eine weitere eigenständige Wohnung mit bestehendem Balkon zu schaffen. Es wurden Linoleum sowie Kurz- und Langriemenböden aus Fichte verbaut.


Es ist kein Bebauungsplan in diesem Gebiet vorhanden somit ist eine Orientierung an Nachbarschaftsbebauung (EFH / DH) voraussichtlich problemlos möglich.

Ausstattung:
Gastrobereich im EG gefliest

Kachelofen im Gastraum 

Gästetoilette neu & modern saniert

Gastronomie verfügt über eigene Kühlzelle sowie Bierkühlung 

Diverse Lagermöglichkeiten im Keller & Garage, welche über einer eigene Kühlzelle verfügt

Großer Garten mit weitläufiger Terrasse

Parkett mit Fischgratmuster im Wohnbereich 1. OG 

Balkon im 1. OG sowie im 2. OG

Linoleum, Fichten Langriemen und Eiche Kurzriemen Boden im 2. OG

Lage:
Das Haus liegt in bevorzugter seenaher Wohnlage in Riederau am Ammersee; ca. 3 Fußminuten zum See, Lebensmittelgeschäft und Kindergarten, Strandbad, Dampferanlegestelle sowie Bahnanschluss Augsburg/München und Weilheim. 

Riederau ist ein idyllischer Ort im Landkreis Landsberg am Lech gelegen und gehört zu der Marktgemeinde Dießen am Ammersee. Der Ammersee liegt im Südwesten Oberbayerns, westlich von München. Riederau liegt am Südwestufer des Ammersees. Die nächste Autobahnauffahrt zur A96 ist ca. 10 km entfernt. Die Metropole München ist in ca. 40 Minuten zu erreichen.

Riederau liegt 3 km nördlich von Dießen und hat einen eigenen Bahnanschluss. Es verfügt über einen schönen Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft, eine Sparkasse und ein sehr schönes Strandbad. Alle Schulformen, einschl. des Ammersee-Gymnasiums, sind per Bus oder Bahn in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bus verkehrt mehrmals täglich nach Dießen. Der Dampfersteg wird regelmäßig von der Ammerseeschifffahrt angefahren. 

Dießen mit über 10.000 Einwohnern bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität. See, Kunst, Kultur etc. Kindergärten, Grund- und Hauptschule eine Mädchenrealschule und Bubenrealschule (Schondorf) sowie das Ammerseegymnasium in St. Alban tragen zum attraktiven Wohnwert bei. Verschiedenste Ärzte, Apotheken, Supermärkte und eine attraktive Volksschule runden das Bild ab.

Angebotene Flächen, Größen

Gesamtfläche:
10.190qm
Verkaufsfläche:
1.019qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Gastronomie

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
26.09.2020