1035-127526441

86830 Augsburg (Kreis), Mindelheimer Straße 44 (264 qm)

Attraktive Laden-/Büroeinheit im EG + optional Flächen im 1. OG zum günstigen Mietpreis - teilbar

Dieses attraktive und sehr gepflegte, kleine Geschäftshaus befindet sich in guter zentraler Lage in Schwabmünchen zwischen dem Stadtkern und dem Krankenhaus (Wertach-Klinik) neben dem EDEKA-Markt. Das Haus wurde erbaut in massiver Bauweise in den Jahren 1979/ 1980 und verfügt über mehrere öffentliche und private Stellplätze am Haus sowie auch in der direkten umliegenden Umgebung. ...weiter zur Objektbeschreibung

Angebotsform: Miete
Bundesland: Bayern
Ort / Stadt: Augsburg (Kreis)
Verkaufsfläche: 264qm
Nutzungsart: Einzelhandel
SAK (Shop-Agglomerations-Klasse): SAK-C
2.200,00  pro Monat (Nettomiete zzgl. NK)
nach Vereinbarung

Ladenlokal in Augsburg (Kreis) mieten

Adresse, Lage:

86830 Augsburg (Kreis), Mindelheimer Straße 44 (264 qm)

Objektbeschreibung:

Dieses attraktive und sehr gepflegte, kleine Geschäftshaus befindet sich in guter zentraler Lage in Schwabmünchen zwischen dem Stadtkern und dem Krankenhaus (Wertach-Klinik) neben dem EDEKA-Markt. 

Das Haus wurde erbaut in massiver Bauweise in den Jahren 1979/ 1980 und verfügt über mehrere öffentliche und private Stellplätze am Haus sowie auch in der direkten umliegenden Umgebung.

Es kann wahlweise die Laden-/Büroeinheit im EG mit ca. 132 m² und / oder auch die direkt darüber befindliche Büro-/Praxiseinheit mit nochmals selbiger Fläche angemietet werden. Insgesamt stehen somit ca. 264 m² zur Verfügung, die vollständig oder eben Etagenweise angemietet werden können.

Es sind sehr helle und schöne Räumlichkeiten.

Weiter verfügt das Haus über einen optional anmietbaren Besprechungs-/Büroraum im 2. OG. Die Fläche misst ca. 57 m².

Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände wurden gefertigt aus 36,5 cm starken Uniporziegeln. Die Fundamente und Decken sind aus Stahlbeton.

In Punkto Ausstattung und Aufteilung besteht eine gewisse Flexibilität (z. B. Bodenauswahl usw.).

Beigefügt finden Sie vorab die Grundrisspläne für das EG und das 1. OG.

Weitere Einzelheiten können im Rahmen einer gemeinsamen Begehung vorab gerne besprochen werden.

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über die Zentralheizung; Energieträger Gas. In den einzelnen Zimmern sind Heizkörper installiert.

Das Geschäftshaus ist unterkellert. Ein zusätzliches Kellerabteil als Lagerfläche ist vorhanden.

Darüber hinaus wird im Haus ein neuer, echter Glasfaser-Anschluss verlegt.

Die Räumlichkeiten werden im Juli 2021 frei. Der genaue Bezugstermin ist abhängig von den umzusetzenden Renovierungsarbeiten.  Der Mietbeginn würde zur besseren Planung für alle Beteiligten mit Ihnen zusammen abgestimmt werden.

Die monatliche Miete und die Nebenkosten für die Einheit sind vergleichsweise gering. Sie beinhalten bereits die Heizkostenvorauszahlung.

Insgesamt handelt es sich um ein tolles Mietangebot zum fairen Mietpreis.

Die Lage ist für den Betrieb eines Ladens bzw. Büros oder einer Praxis sehr gut geeignet. 

Mehrere Stellplätze sind am Haus und in der umliegenden Umgebung vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre email.

Aus datenschutzrechtl. Gründen haben wir keine Innenraum-Bildaufnahmen veröffentlicht. 

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jedoch jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung:
- Ausstattung / Aufteilung der einzelnen Räumlichkeiten in Absprache.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in guter, zentraler Lage zwischen dem Stadtkern von Schwabmünchen und der nahe gelegenen Klinik (ca. 2 Minuten Fahrzeit) - gleich gegenüber dem EDEKA-Marktes.

Das Objekt ist für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden bequem zu erreichen. 
Eine lange Parkplatz-Suche bleibt Ihnen so erspart. Das Objekt ist auch für Kunden leicht zu finden.

Besonders hervorzuheben ist, dass es sich bei dem Anwesen um keine  enge "Massenbebauung" handelt. Es gibt im Haus insgesamt nur 4 Einheiten.

Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. 

Zum Ort: Schwabmünchen liegt ca. 24 Kilometer südlich von Augsburg zwischen Lech und Wertach am Westrand des Lechfeldes. 

Schwabmünchen ist Endhaltestelle im Augsburger Verkehrsverbund. Züge fahren Richtung Buchloe und Augsburg im Halbstundentakt. Über Umgehungs- und Zubringerstraßen ist die Stadt an die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 17 Richtung Augsburg und Landsberg am Lech angebunden.

Angebotsform

Angebotsform:
  • Miete

Adresse der Immobilie, Fläche

Bundesland:
  • Bayern
PLZ:
  • 86830
Ort / Stadt:
  • Augsburg (Kreis)
Straße / Hausnummer:
Mindelheimer Straße 44

Angebotene Flächen, Größen

Gesamtfläche:
264qm
Verkaufsfläche:
264qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Einzelhandel

Standortanalysedaten

SAK (Shop-Agglomerations-Klasse):
SAK-C

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
09.04.2021

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