86609 Donau-Ries (Kreis) (132 qm)

Ladenlokal in Donau-Ries (Kreis) mieten

Adresse, Lage:

86609 Donau-Ries (Kreis) (132 qm)

Objektbeschreibung:

Ausstattung:
Neue Gewerbefläche für vielseiteige Nutzungsmöglichkeiten 

Gelegen im Herzen des Großen Kreisstadt Donauwörth – in der beliebten und von Geschäften lebhaft gesäumten Reichsstraße

Neubau – Erstbezug

Teilfläche von ca. 132 m² (Netto-Raumfläche NRF berechnet nach DIN 277)

Mietzins 15 € / m² NRF netto, zzgl. USt. und Nebenkosten

weitere Teilflächen anmietbar, individuelle Flächen nach Abstimmung mit dem Vermieter

bodentiefe Schaufenster zur Reichsstraße 

großzügiger Eingangsbereich

Kunststoffenster mit Aluminiumverblendung und Wärmeschutzverglasung

Glasfaser (bis 1.000 Mbit/s)

weitere Ausstattung nach individueller Absprache und vorgesehener Nutzung

4 Parkplätze hinter dem Haus

Freifläche ca. 50 m² auf der Gebäuderückseite (Außensitzplätze Gastronomie oder Ausstellungsfläche)


Ausbaustandard / Leistungen Vermieter:

- veredelter Rohbau
- Schaufensteranlage

In direkter Nachbarschaft: Schmuckgeschäft, Optiker, Banken, Boutiquen, Tchibo, Hotel/Restaurant, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Wohnaccessoires


Nutzung als:

·Einzelhandelsgeschäft
·Konditorei / Tagescafé
·Praxis
·Gastronomie
·Bank / Versicherung / Finanzdienstleister
·Büro
·Showroom

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage - telefonisch unter 09081 604267-0, per E-Mail an donau-ries@von-poll.com oder gerne über das Anfrageformular. Bei der Mieterauswahl arbeiten wir mit Selbstauskunft und Bonitätsnachweisen. Existenzgründer mit fundiertem Konzept (Vorlage Businessplan) und Finanzierung sind ebenfalls willkommen.

Lage:
Zwischen Schwäbischer und Fränkischer Alb, nur wenige Kilometer nördlich der Donau liegt das Ries mit einem Durchmesser von annähernd 22 Kilometern. Gut 130.000 Menschen leben hier. Der Wirtschaftsstandort wird durch einen starken Mittelstand geprägt. Ein gesunder Branchenmix sorgt für eine stabile Wirtschaftsstruktur. Dass es sich hier ausgezeichnet arbeiten und leben lässt, wird immer wieder bei verschiedenen Studien und Rankings bestätigt, unter anderem jeweils Platz 3 bei der Lebensqualität und kommunalen Investitionen, Platz 10 beim Wirtschaftsranking von Focus Money. 

Als nördlichster bayerischer Landkreis im Regierungsbezirk Schwaben verfügt er mit den Bundesstraßen B 2, B 16 und B 25 über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 9, A 7 und A 8. Zudem bestehen gute Zugverbindungen nach Augsburg, München und Nürnberg. 

Die Immobilie selbst befindet sich in A-Lage von Donauwörth. Nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Eurocopter/Airbus) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Geprägt wird die Stadt mit gut 20.000 Einwohnern von einem starken Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden.