86420 Augsburg (Kreis) (415 qm)

Großzügige moderne Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront in Diedorf zu vermieten!

Bei der hier exklusiv von der Sager Immobilien Consulting KG angebotenen Gewerbeeinheit handelt es sich um eine großzügige Gewerbefläche mit einer großen Schaufensterfront und 15 Außenstellplätzen. Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl als Verkaufsfläche für Waren jeglicher Art, wie auch als Bürofläche für eine administrative Nutzung. Ebenso vorstellbar wäre eine Nutzung der Räumlichkeiten z.B. ...weiter zur Objektbeschreibung

Verkaufsfläche: 415qm
Nutzungsart: Einzelhandel
2.490,00  pro Monat (Nettomiete zzgl. NK)
nach Vereinbarung
1035-125197413

Ladenlokal in Augsburg (Kreis) mieten

Adresse, Lage:

86420 Augsburg (Kreis) (415 qm)

Objektbeschreibung:

Bei der hier exklusiv von der Sager Immobilien Consulting KG angebotenen Gewerbeeinheit handelt es sich um eine großzügige Gewerbefläche mit einer großen Schaufensterfront und 15 Außenstellplätzen. Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl als Verkaufsfläche für Waren jeglicher Art, wie auch als Bürofläche für eine administrative Nutzung. Ebenso vorstellbar wäre eine Nutzung der Räumlichkeiten z.B. als Fitnessstudio, Kursräume etc.
Die Gewerbeeinheit befindet sich zusammen mit einem Küchenstudio in einem Gewerbekomplex in der Gemeinde Diedorf bei Augsburg, welcher im Jahr 1980 erbaut wurde. Die anmietbare Fläche befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei über einen separaten Geschäftseingang des Gebäudes zu erreichen.

Der großzügig und offen gestaltete Raum ist im Jahr 2016 modernisiert worden. Im Zuge der Modernisierung wurde ein neuer Raufaser-Teppich verlegt, eine Raster-Decke mit variablen Leucht-Panels installiert sowie die gesamten Räumlichkeiten neu gestrichen. Die ca. 4,50 m breite und 2,20 m hohe Schaufensterfläche sorgt für sehr viel Tageslichteinfluss und bietet eine optimale Nutzung als Werbefläche. Neben dem Eingang befindet sich der Empfangsbereich, daran anschließend durch eine Türe abgetrennt, ein Aufenthaltsraum mit integrierter Einbauküche sowie ein separater Sanitärbereich mit einer Toilettenkabine.

Bei Bedarf kann die Fläche in Absprache mit dem Eigentümer durch bauseitige Wände unterteilt werden.

Ausstattung:
- Barrierefreie Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront und separatem Geschäftseingang
- Gewerbefläche nach Bedarf teilbar
- Schaufensterfläche mit ca. 4,50 m Breite und ca. 2,20 m Höhe
- Separater Sanitärraum für Kunden bzw. Mitarbeiter
- Raster-Decke mit variablen Leucht-Panels
- Internetgeschwindigkeit bis zu 100 mBit
- Ca. 15 Außenstellplätze für Mitarbeiter bzw. Kunden hinter dem Gebäude

Lage:
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Gemeinde Diedorf in einem sogenannten Mischgebiet. Das bedeutet das Gebiet ist mit Wohn- und Gewerbeeinheiten bebaut. Die anmietbare Fläche befindet sich an der Hauptverkehrsstraße und bietet somit die Möglichkeit durch die Schaufensterfläche "Laufkundschaft" zu generieren.

Westlich an die Stadt Augsburg angrenzend, bietet die Gemeinde Diedorf für Gewerbetreibende einen attraktiven Standort mit einem verhältnismäßig niedrigem Gewerbesteuerhebesatz und einer sehr guter Verkehrsanbindung. 
Bäckereien, Supermärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf oder die Mittagspause finden Sie in nächster Umgebung zum Mietobjekt und sind bequem mit dem Fahrrad oder PKW erreichbar.

Banken, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe und ermöglichen kurze Erledigungen vom Büro aus.
Für eine optimale Anbindung an den Nahverkehr sorgt der nur 850 m entfernte Bahnhof von Diedorf. Von hier aus gelangen Sie jeweils im Stundentakt nach Ulm bzw. München und mit der Regionalbahn nach Dinkelscherben bzw. Augsburg. 

Neben dem öffentlichen Verkehrsnetz, reiht sich ebenso die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 'B300' und damit auch an die Autobahn 'A8' in Richtung München bzw. Stuttgart, in die hervorragende Infrastruktur ein.

Angebotene Flächen, Größen

Gesamtfläche:
4.150qm
Verkaufsfläche:
415qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Einzelhandel

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
17.12.2020