86152 Augsburg

Ladenlokal in Augsburg mieten

Adresse, Lage:

86152 Augsburg

Objektbeschreibung:

Diese schöne Ladeneinheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in bester Geschäftslage im Dom-/Georgenviertel. Sie verfügt über einen großen, offenen Verkaufs-/Büroraum sowie einen Sanitärbereich (gesamt 63,79 qm). Der Raum ist nicht wie im Grundriss dargestellt mit einer Mauer unterteilt, sondern offen und hell gestaltet mit Downlights als Deckenbeleuchtung.
Die Schaufensterfront besteht aus der Ladeneingangstüre sowie zwei Schaufenstern zur Straßenkreuzung. Trotz der sehr frequenzstarken Lage ist die Atmosphäre in der Ladeneinheit als sehr ruhig zu bezeichnen.

Gesucht wird ein langfristiger Mieter mit bevorzugter Nutzung als Büro, Studio bzw. Einzelhandel (ggf. nach Absprache)

Kaltmiete 1.084,43€ zzgl. 200€ NK inkl. Heizung = Warmmiete 1.284,43€
Kaution: 3 Netto-Kaltmieten = 3.253,29€

Bezugsbereit ab Oktober 2020

Ausstattung:
Die Ladeneinheit besteht aus einem großen Raum, der durch einen Mauervorsprung etwas unterteilt ist (jedoch nicht wie im Grundriss dargestellt durch eine Mauer in zwei Räume geteilt ist): im hinteren, rechten Bereich der Ladeneinheit befinden sich Anschlüsse für eine Küchenzeile.

Rechts davon befindet sich der Sanitärbereich mit WC und Dusche.

Der Raum ist sehr hell, offen und in weiß gestaltet:
- Bodenbelag: mittelgraue Fliesen
- Deckenbeleuchtung: Downlights.

Eine Brandschutztüre zum Treppenhaus ist wie auch ein zur Ladeneinheit gehörendes Kellerabteil vorhanden.

Auf Wunsch kann die links von der Haus-Eingangstüre liegende kleine Ladeneinheit mit ca. 30 qm noch zusätzlich angemietet werden.

Lage:
im Domviertel angrenzend an die Frauentorstraße, sehr frequentiert durch PKW's aber auch Straßenbahn Richtung Uniklinikum bzw. Königsplatz
Hohe Fußgänger-Passantenfrequenz
Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckerei, Metzger, Kosmetik, Fitness, Friseur, Reisebüro und auch Apotheke in fußläufiger Distanz
Zahlreiche hochwertige, individuelle Wohnungen im Domviertel
Per Pkw: über die MAN schnelle Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung München bzw. Ulm/Stuttgart

Hilfreiche Linkempfehlungen:

• Das sagt WIKIPEDIA zu Augsburg
• Das sagt GO*LOCAL zu den Passanten- und Kfz-Frequenzen am Objekt.