82538 Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis), Sudetenstraße 13 (125 qm)

Attraktives Ladengeschäft in Bestlage "Zentrum Süd"

Es bietet sich Ihnen die Gelegenheit zur Anmietung von attraktiven Laden- bzw. Büro-/Praxisflächen in exzellenter Zentrums-Lage von Geretsried-Süd an. Das gepflegte, modernisierte Ambiente war bisher als „Stern-Apotheke“ bekannt und sucht nun neue Nutzer. Auf 105,25m² haben Sie im Erdgeschossbereich zahlreiche Möglichkeiten für die unterschiedlichsten Gewerbearten. ...weiter zur Objektbeschreibung

Verkaufsfläche: 125qm
Nutzungsart: Einzelhandel
1.450,00  pro Monat (Nettomiete zzgl. NK)
nach Vereinbarung
1035-124528344

Ladenlokal in Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis) mieten

Adresse, Lage:

82538 Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis), Sudetenstraße 13 (125 qm)

Objektbeschreibung:

Es bietet sich Ihnen die Gelegenheit zur Anmietung von attraktiven Laden- bzw. Büro-/Praxisflächen in exzellenter Zentrums-Lage von Geretsried-Süd an. Das gepflegte, modernisierte Ambiente war bisher als „Stern-Apotheke“ bekannt und sucht nun neue Nutzer. Auf 105,25m² haben Sie im Erdgeschossbereich zahlreiche Möglichkeiten für die unterschiedlichsten Gewerbearten. 
Über die komplette Breite des Gebäudes (stolze 9,50 Meter!!!) bieten sich Ihnen perfekte Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten. Die Süd-Ausrichtung der langen Schaufensterfront und des Zugangs sorgen für ausgezeichnete Lichtdurchflutung im Verkaufsbereich. Zum Schutz vor zu starker Sonneneinstrahlung an besonders sonnigen Tagen ist eine Markise montiert. Der Kundenzugang erfolgt über eine Glas-Schiebetür mit automatischer Öffnung.

Im Innenbereich erwarten Sie nach der aktuellen Aufteilung ein großer Verkaufsraum mit stolzen 59m², eine Teeküche, ein Wellnessraum mit Dusche (selbstverständlich auch anders nutzbar), ein WC sowie 2 Nebenräume, welche sich im Hinterteil des Gebäudes befinden. Der große Verkaufsraum verfügt über eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung sowie ein ansehnliches Rundbogenelement. Durch die doch recht einzigartige Innenraumaufteilung sind hier der Phantasie für eine individuelle Innenraumgestaltung keine Grenzen gesetzt.

Aktuell wurden die Räume komplett saniert. Bei der Installation des neuen Fußbodenbelags richtet sich der Eigentümer nach den Wünschen und Anforderungen des neuen Mieters. Auch sind ggfs. weitere oder zusätzliche Umbaumaßnahmen der Räumlichkeiten möglich.

Über den nördlich gelegenen Hinterhof erreichen Sie den Hintereingang, welcher von der Straßenseite gut versteckt ist. Da dieser Gewerbeeinheit im Hinterhof eine Doppelgarage zugewiesen ist, haben Sie keinerlei Parkplatzprobleme und ggfs. noch zusätzliche Lagerfläche. Praktischerweise befindet sich direkt vor dem Hintereingang ein großzügiger Anlieferungsbereich, sodass eine Anlieferung von Waren somit nicht über den Kundeneingang erfolgen muss.

Ein geräumiger Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluß rundet das Gesamtangebot harmonisch ab. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“.

Ausstattung:
Verkaufsraum:

- Geräumige Fläche von 58,99m²
- Ausgezeichnete Lichtdurchflutung
- Individuell aufteilbar
- Große Schaufensterfront (9,50 Meter)
- Abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung
- Süd-Ausrichtung
- Markise für Sonnenschutz
- Rundbogenelemente
- Eingangstür als Glasschiebe-System mit automatischer Öffnung
- Neuer Fußbodenbelag nach Mieterwunsch


Teeküche:

- Durchreiche zur Verkaufsraum
- Wasser-/Abwasseranschlüße
- Neuer Fußbodenbelag nach Mieterwunsch


Wellnessraum (oder andere Nutzung):

- Lichtband zu Teeküche
- Glas-Schiebetür
- Fenster zum Innenhof
- Dusche
- Neuer Fußbodenbelag nach Mieterwunsch


WC:

- Waschbecken
- Toilette
- Fliesenboden
- Schall- und wärmeisoliertes Fenster


Nebenraum #1:

- SEHR geräumig (21,48m²)
- Gute Lichtdurchflutung dank 2 großflächiger Fenster zum Innenhof
- Neuer Fußbodenbelag nach Mieterwunsch


Nebenraum #2:

- Raumgröße 8,62m²
- Gute Lichtdurchflutung dank großflächigem Fenster zum Innenhof
- Neuer Fußbodenbelag nach Mieterwunsch



Sonstige Räume:

- Großer Kellerraum mit Licht- und Stromanschluß
- Doppelgarage im Hinterhof
- Anlieferungsbereich im Hinterhof

Lage:
Makrolage: 

Die junge Stadt Geretsried hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die knapp 26.000 Einwohner leben in einer der schönsten Regionen Bayerns, nicht zu sagen Deutschlands auf ca. 600 m ü. NN etwa 40 Kilometer südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Die Isar, der nahe Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. 
Darüber hinaus gibt es viele sehr erfolgreiche Unternehmen, die den wirtschaftlichen Erfolg und die Arbeitsplätze sichern. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die Qualität Geretsrieds als Wohnstadt und Investitionsstandort ab. Auch die Verkehrsanbindung durch die B11, A95, A8, eine eigene Stadtbuslinie und den nahen S-Bahn Anschluss lässt keine Wünsche offen. 

Für die nahe Zukunft stehen weitere gravierende Verbesserungen für den Standort Geretsried auf dem Plan. Eine Verlängerung der S-Bahn-Linie S7 nach Geretsried steht in den letzten Entwicklungszügen. 


Mikrolage: 

Die Mikrolage darf als hervorragend bis perfekt bezeichnet werden. Das Ladengeschäft befindet sich direkt im südlichen Stadtzentrum von Geretsried (Sudetenstrasse, Neuer Platz). Zahlreiche Geschäfte, Läden, Einkaufseinrichtungen, sowie Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.  Rad-, Fuß- und Wanderwege sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In Immobilienfachsprache ist die gewerbliche Lage als 1A-Lage zu bezeichnen. Durch den noch "länger" anhaltenden Umbau des nördlichen Zentrums von Geretsried ist diese Lage im südlichen Zentrum die nächsten Jahre wesentlich vorteilhafter!

Angebotene Flächen, Größen

Gesamtfläche:
1.250qm
Verkaufsfläche:
125qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Einzelhandel

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
23.11.2020