82538 Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis), Hirschenweg 1 (106 qm)

Szene-Pub „PapperlaPUB“ mit Biergarten - BRAUEREIFREI

Es bietet sich Ihnen die Chance zum Erwerb einer ordentlichen Gastronomie-Immobilie in Form eines Szene-Pub´s mit Biergarten. Das markante Mischgebäude mit einer Unterführung ist in der Stadt bestens bekannt und liegt optimalerweise genau an DER Hauptverkehrsader (Adalbert-Stifter-Straße) von Geretsried, sodass dem Betreiber beste Werbemöglichkeiten gegeben sind. ...weiter zur Objektbeschreibung

Verkaufsfläche: 106qm
Nutzungsart: Gastronomie
390.000,00 
nach Vereinbarung
1035-121635866
+

Gastronomie, Restaurant in Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis) kaufen

Adresse, Lage:

82538 Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis), Hirschenweg 1 (106 qm)

Objektbeschreibung:

Es bietet sich Ihnen die Chance zum Erwerb einer ordentlichen Gastronomie-Immobilie in Form eines Szene-Pub´s mit Biergarten. Das markante Mischgebäude mit einer Unterführung ist in der Stadt bestens bekannt und liegt optimalerweise genau an DER Hauptverkehrsader (Adalbert-Stifter-Straße) von Geretsried, sodass dem Betreiber beste Werbemöglichkeiten gegeben sind. Kostenfreie KFZ-Stellplätze befinden sich im nahen Umfeld in Hülle und Fülle.
Die brauereifreie und traditionsreiche Pilsbar mit Genehmigung zur Speisenerwärmung verfügt über 65 Sitzplätze im Indoor-Bereich sowie zusätzlichen 35 Sitzplätzen im Biergarten. Die ohnehin umfangreiche und hochwertige Ausstattung (stellt einen Wert von circa 50.000,-€ dar) ist im Angebotspreis inbegriffen und wurde im Jahr 2019 noch zusätzlich ergänzt und teils erneuert. Sitzplätze, Tische, Theke und Bar sind aus Massivholz gefertigt und strotzen aufgrund der hohen Qualität der Zeit. Zur Kosteneffizient wurde die Beleuchtung im Jahr 2019 komplett auf LED umgerüstet und zugleich eine Heizkörpersteuerung per W-LAN eingerichtet.

Zu den klassischen Naßräumen (Gäste-Toiletten), welche übrigens ebenfalls 2019 teilerneuert wurden, steht noch ein Mitarbeiter-WC, eine Küche, ein Keller (Kühlraum für Getränke) sowie ein TG-Stellplatz zur Verfügung. Der Küchenraum kann als Stauraum und zur Speisenerwärmung verwendet werden. An Geräten sind hier 2 Pizzaöfen, 1 Sandwichmaker, mehrere 2-Flammen-Kochplatten, 1 Elektrogrill sowie 1 Salamander-Ofen vorhanden. Das Order-Bird-Kassensystem sowie die vorhandene Homepage können bei Bedarf übernommen werden.

Der rundförmige Biergarten ist von der Hauptverkehrsader abgewandt und liegt somit recht ruhig. Hierzu trägt die abzweigende Straße (Hirschenweg) in Form einer Spielstraße zusätzlich bei.

Last but not least:
Eine Umwidmung der Räumlichkeiten in eine Wohnung wäre nach Bebauungsplan möglich!!!

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“.

Ausstattung:
Windfang:

- Fliesenboden
- Sehr hell
- Platz für Garderobe
- Schall- und wärmeisolierte Fenster und Türen


Hauptgastraum:

- Fliesenboden
- Sehr hell
- SEHR geräumig (61,73m²)
- Komplette Innen-Ausstattung inkl. Barbereich mit Geräten (Kühlschrank für Spirituosen, 4fach-Schub-Kühler, Spülmaschine, Zapfanlage, Profi-Kaffeemaschine, viel Stauraum, Deckenbar, etc.)
- 65 Sitzplätze (inkl. Wintergarten)
- LED-Beleuchtung (neu 2019)
- Heizkörper mit W-LAN-Steuerung (neu 2019)
- DJ-Musikanlage von Numak
- Schall- und wärmeisolierte Fenster und Türen


Wintergarten:

- SEHR geräumig (über 22m²)
- SEHR hell
- Holzboden
- Schall- und wärmeisolierte Fenster und Türen 


Sonstiges und Außenbereich:

- Keller (Kühlraum für Getränke)
- TG-Stellplatz
- GROSSER Biergarten mit 35 Sitzplätzen
- Überdachter Raucherbereich vor dem Zugang
- WC für Damen (2019 teils erneuert)
- WC für Herren (2019 teils erneuert)
- Nebenraum mit Kochgelegenheit inkl. Geräten (Sandwichmaker, 2-Platten-Herd, 2 Pizzaöfen, Salamander-Ofen, Elektrogrill, etc.)
- Mitarbeiter-WC
- Order-Bird-Kassensystem
- Bestehende Homepage kann übernommen werden

Lage:
Makrolage: 

Die junge Stadt Geretsried hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die rund 26.000 Einwohner leben in einer der schönsten Regionen Bayerns, nicht zu sagen Deutschlands auf ca. 600 m ü. NN etwa 40 Kilometer südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Die Isar, der nahe Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. 
Darüber hinaus gibt es viele sehr erfolgreiche Unternehmen, die den wirtschaftlichen Erfolg und die Arbeitsplätze sichern. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die Qualität Geretsrieds als Wohnstadt und Investitionsstandort ab. Auch die Verkehrsanbindung durch die B11, A95, A8, eine eigene Stadtbuslinie und den nahen S-Bahn Anschluss lässt keine Wünsche offen. 

Für die nahe Zukunft stehen weitere gravierende Verbesserungen für den Standort Geretsried auf dem Plan. Eine Verlängerung der S-Bahn-Linie S7 nach Geretsried steht in den letzten Entwicklungszügen. 


Mikrolage: 

Die Mikrolage darf als hervorragend bezeichnet werden. Das markante Gebäude liegt direkt an DER Hauptverkehrsader von Geretsried (Adalbert-Stifter-Straße) und bietet dem Pächter der Lokalität somit automatische eine hervorragende Werbemöglichkeit. Öffentliche KFZ-Stellplätze (selbstverständlich kostenfrei) sind im nahen Umfeld reichlich vorhanden. In unmittelbarer Entfernung entsteht aktuell das neue Hallenbad von Geretsried. Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Für Schulen und Kindergärten gilt das gleiche. Rad-, Fuß- und Wanderwege erreichen Sie bereits in 5 Gehminuten. Das beliebte Naherholungsgebiet „Isar“ und "Bibisee" zum entspannen, wandern oder baden befindet sich ca. 3 Kilometer entfernt.

Angebotene Flächen, Größen

Gesamtfläche:
10.627qm
Verkaufsfläche:
106qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Gastronomie

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
07.08.2020