1035-128025708

82377 Weilheim-Schongau (Kreis), Friedrich-Ebert-Straße 4 (109 qm)

Attraktive Gewerbefläche mit/ohne Lager in bester Lauflage in Penzbergs Innenstadt Schaufensterfront

Schöne und helle Gewerberäume/Ladenfläche inmitten der Penzberger Innenstadt in einem Wohn/Geschäftshaus, Baujahr 1984. Die ausgezeichnete Lage des Objekts und die noch variabel gestaltbare Ladengröße bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten (Laden, Praxis, Kanzlei, Büro, Onlineshop etc. ...weiter zur Objektbeschreibung

Angebotsform: Miete
Verkaufsfläche: 109qm
Nutzungsart: Einzelhandel
SAK (Shop-Agglomerations-Klasse): SAK-C
1.520,00  pro Monat (Nettomiete zzgl. NK)
nach Vereinbarung

Ladenlokal in Weilheim-Schongau (Kreis) mieten

Adresse, Lage:

82377 Weilheim-Schongau (Kreis), Friedrich-Ebert-Straße 4 (109 qm)

Objektbeschreibung:

Schöne und helle Gewerberäume/Ladenfläche inmitten der Penzberger Innenstadt in einem Wohn/Geschäftshaus, Baujahr 1984. Die ausgezeichnete Lage des Objekts und die noch variabel gestaltbare Ladengröße bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten (Laden, Praxis, Kanzlei, Büro, Onlineshop etc.) Von der Hauptgeschäftstraße (Bahnhofstraße) ist das Objekt nur wenige Meter entfernt und sehr gut erreichbar.Die Gewerbefläche ist zur Friedrich-Ebert-Straße hin ausgerichtet, verfügt über zwei große Schaufenster neben dem Haupteingang sowie jeweils ein großes Schaufenster zu beiden Seiten hin und ist dadurch sehr gut belichtet.
Die Räume bieten einen idealen und barrierefreien Zugang von der Straßenseite,
welcher einen optimalen Publikums-/Kundenverkehr ermöglicht.
Im hinteren Teil befinden sich drei zusätzliche Fenster und ein WC-Raum neben dem Seiteneingang. 
In unmittelbarer Nähe sind ausreichend Besucherparkplätze vorhanden.
Ihnen bietet sich die Möglichkeit einen oder zwei Außen-Stellplätze für je 40,00€/ Monat
anzumieten.

Ausstattung:
Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Räume werden aufwendig saniert und mit neuen Bodenbelägen vermietet.
Es bestehen grundsätzlich die folgenden Mietmöglichkeiten für die Ladenfläche:

1.Option: ca. 108,6 m² Gewerbefläche im EG mit:
-zwei Eingängen: der barrierefreie Haupteingang für den Kundenverkehr und ein Seiteneingang für das Personal bzw. Lieferungen durch den Seiteneingang. 
-einem WC-Raum mit Fenster im hinteren Teil des Objektes.
-Wasseranschlüsse für evtl. zweiten WC-Raum oder Küchenanschluss.
Kaltmiete: 1.520,00€ + NK

2.Option ca.  105,6 qm² Gewerbefläche im EG mit einer Innentreppe zu den ca. 68 m² Verkaufs-/Lagerräumen im Kellergeschoß.  Das Untergeschoss ist dank der großen Fenster durch Tageslicht beleuchtet. Ebenso lassen sich die Fenster zum Lüften öffnen. Die Räume können beheizt werden, alle Wände sind außerdem gedämmt. Diese Räume eignen sich sehr gut für ein Onlinegeschäft mit einem Lager.
Kaltmiete: 1.870,00€

3.Option: ca. 108,6 m² Gewerbefläche ohne Innentreppe, mit Möglichkeit der Anmietung der Lagerräume (ca. 69m²) im KG die durch den Seiteneingang im Treppenhaus einfach erreichbar sind.
1.520,00€ + 400,00€

Zusätzlich zur Ladenfläche darf auch auf dem Bürgersteig vor dem Objekt Verkaufsware
aufgestellt werden (s.g. Kundenstopper). Dank Überdachung bietet sich Ihnen so die Möglichkeit über das gesamte Jahr Verkaufswaren geschützt auch im Außenbereich anzubieten.
Die großen Schaufenster, die Sie wirkungsvoll gestalten können, erlauben einen perfekten Blick ins Geschäft und wecken die Aufmerksamkeit der Kunden.
Auf dem Vordach besteht die Möglichkeit auf 3 Seiten eine Reklame (Anschlüsse mit Strom vorhanden) anzubringen.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer der besten zentralen Lagen Penzbergs, angrenzend an die
Haupteinkaufsstraße / Bahnhofstraße. Diese weist einen sehr guten Branchenmix in
unmittelbarer Nähe des Mietobjektes auf. Die Infrastruktur des Stadtkerns begünstigt eine
hohe Passantenfrequenz.
Das im Voralpenland Oberbayern liegende Penzberg befindet sich circa 50 km südlich von
München und ist ideal durch die Autobahn A95 angebunden.
Die durchschnittliche Reisezeit mit dem Zug von München Hauptbahnhof nach Penzberg
beträgt 51 Minuten bei etwa 28 Verbindungen täglich.
Sämtliche Verkehrsmittel sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar.
Diverse mittelständische Betriebe verschiedenster Sparten und ein weltweit agierendes
Zentrum für Biotechnologie mit derzeit ca. 5.800 Mitarbeitenden sorgen für einen sehr
aufstrebenden und dynamischen Standort in der Region Pfaffenwinkel.
Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen (von Grundschule bis Gymnasium) sind vor
Ort. Ein Krankenhaus, zahlreiche Arztpraxen, Apotheken sowie ein vielfältiges Angebot an
Geschäften ermöglichen eine bestmögliche Versorgung. Ein großes Angebot an Sportanlagen,
Vereinen und Seen in unmittelbarer Nähe ergänzen das Freizeitangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angebotsform

Angebotsform:
  • Miete

Adresse der Immobilie, Fläche

Bundesland:
  • Bayern
PLZ:
  • 82377
Ort / Stadt:
  • Weilheim-Schongau (Kreis)
Straße / Hausnummer:
Friedrich-Ebert-Straße 4

Angebotene Flächen, Größen

Gesamtfläche:
109qm
Verkaufsfläche:
109qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Einzelhandel

Standortanalysedaten

SAK (Shop-Agglomerations-Klasse):
SAK-C

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
11.05.2021

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