München Geigenberger Str., Ladenlokal, Gastronomie mieten oder kaufen
1035-126908648

81477 München, Geigenberger Str. 51 (226 qm)

Laden-/Studio-/Praxis-Fläche zzgl. Fläche im UG - über 200QM - provisionsfrei

Die angebotene Gewerbefläche besteht aus ca. 112QM im EG und ca. 114QM im UG. Es handelt sich um eine ehemalige Apotheke mit großer Schaufenster-/Ladenfront und einem großen Verkaufsraum. Zudem gibt es 2 Büro-/Laborräume und einen Sanitärbereich im EG. ...weiter zur Objektbeschreibung

Verkaufsfläche: 226qm
Nutzungsart: Einzelhandel
SAK (Shop-Agglomerations-Klasse): SAK-C
Shopdichte: 2 Shops
Durchschnitts-VKF: 125qm

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2.916,00  pro Monat (Nettomiete zzgl. NK)
nach Vereinbarung

Ladenlokal in München mieten

Adresse, Lage:

81477 München, Geigenberger Str. 51 (226 qm)

Objektbeschreibung:

Die angebotene Gewerbefläche besteht aus ca. 112QM im EG und ca. 114QM im UG.

Es handelt sich um eine ehemalige Apotheke mit großer Schaufenster-/Ladenfront und einem großen Verkaufsraum. Zudem gibt es 2 Büro-/Laborräume und einen Sanitärbereich im EG. Im gut ausgebauten, beheizten und vollständig trockenen Keller befinden sich 3 weitere Räume, Anschlüsse für den Sanitärbereich und ein zusätzlicher Rettungsweg.

Im Erdgeschosse bestehen 3 vollwertige barrierefreie Zugänge (Fluchtwege) und die beiden Einheiten könnten einfach getrennt genutzt werden. 

Beim Gebäude (Baujahr 1968) handelt es sich um einen einstöckigen Flachbau welcher ausschließlich gewerblich genutzt wird und nicht mit dem zugehörigen Wohngebäude der WEG verbunden ist.

Für Ihr Gewerbe werden eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten geboten - u.a. als Laden, Studio, Praxis oder Büro. Ausgeschlossen ist jegliche Form von Gastronomie, von Glücksspiel oder von Bordellen. 

Die Fläche im EG eignet sich u.a. gut für eine Kinder-Tagespflege-Einrichtung bzw. Mini-Kita. Hierfür wurde auch schon eine Vor-Prüfung durchgeführt und ein Architekt zur Durchführung der Nutzungsänderung könnte kurzfristig vermittelt werden.

Ebenfalls eignet sich die Fläche auch gut für einen ambulanten Pflegedienst. Auch denkbar wäre die Einheit für moderne Fitnesskonzepte andere Studioformen welche ggf. geräuschintensiver sind. Auch wäre eine Nutzung der Kellerräume als Foto-/Tonstudio oder Bandproberaum denkbar. 
Selbstverständlich sind auch andere Nutzungsarten möglich.

Ebenfalls stehen Handwerker für einen kurzfristigen Umbau zur Verfügung.

Die Einheiten sind frei und ein Umbau kann kurzfristig erfolgen.

Eine Vermietung zzgl. Umsatzsteuer wäre wünschenswert, stellt aber keine Voraussetzung dar.

Ausstattung:
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Eingangsseite mit Fenster zum Innenhof sowie 2 Eingängen 
zum Parkplatz. Diese ist direkt mit dem Auto oder dem Lieferfahrzeug anfahrbar.
Nicht nur die Fensterfronten lassen die Fläche besonders hell wirken, auch die Deckenhöhe von ca. 320 cm schafft ein wirklich entspanntes Kinder-/Kunden-/Patienten-/Arbeitsklima.
Ausbau und Ausstattung nach Absprache. Von "Beton-Raw-Look" bis hin zu "Elegant-Hochglanz" alles möglich. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und erfolgt im Mieterwusch.

Lage:
Solln ist ein beliebter Stadtteil im Münchner Süden.

Mit Ausrichtung nach Süden besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A95 nach Garmisch und zu den Seen. Ebenfalls schnell ist man auf dem Mittleren Rind und damit in Richtung  Lindau, Salzburg oder Augsburg unterwegs. Mit einer Bus-Haltestelle (Linie 68, N41) direkt vor der Türe ist eine sehr bequeme und schnelle Anbindung an die U-Bahn (Aidenbachstr. U6) oder S-Bahn (Donnersbergerbrücke, Stammstrecke) sichergestellt.
Der nächste direkte Bahnhof ist Solln (S7, S20, Reg-Bahn), ca. 15-20 Minuten vom Objekt entfernt, bietet eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und den Marienplatz. Gleichzeitig bietet der Bahnhof mit dem Regionalbahnverkehr weitere spannende Ziele.
Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aber auch zahlreiche Restaurants und beliebte Biergarten oder Eisdielen sind ebenfalls in diesem Stadtteil zu finden.
Ein sehr schöner Kinderspielplatz befindet sich genau gegenüber und weitere Grünflächen sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Hilfreiche Linkempfehlungen:

Angebotene Flächen, Größen

Verkaufsfläche:
226qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Einzelhandel

Standortanalysedaten

SAK (Shop-Agglomerations-Klasse):
SAK-C
Shopdichte:
2 Shops
Durchschnitts-VKF:
125qm

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
02.03.2021

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