81477 München, Geigenberger Str. 51 (114 qm)

Laden-/Studio-/Büro-Fläche im EG - flexibel & provisionsfrei

Die angebotene Gewerbefläche besteht aus ca. 114QM im Erdgeschoss und ist flexibel aufteilbar und einsetzbar. Es handelt sich um eine ehemalige Apotheke mit großer Schaufenster-/Ladenfront und einem großen Verkaufsraum. Zudem gibt es 2 Büro-/Laborräume und einen Sanitärbereich im EG. Es bestehen 2 vollwertige barrierefreie Zugänge (Fluchtwege). ...weiter zur Objektbeschreibung

Verkaufsfläche: 114qm
Nutzungsart: Einzelhandel
1.990,00  pro Monat (Nettomiete zzgl. NK)
nach Vereinbarung
1035-124857584

Ladenlokal in München mieten

Adresse, Lage:

81477 München, Geigenberger Str. 51 (114 qm)

Objektbeschreibung:

Die angebotene Gewerbefläche besteht aus ca. 114QM im Erdgeschoss und ist flexibel aufteilbar und einsetzbar. 
Es handelt sich um eine ehemalige Apotheke mit großer Schaufenster-/Ladenfront und einem großen Verkaufsraum. Zudem gibt es 2 Büro-/Laborräume und einen Sanitärbereich im EG.
Es bestehen 2 vollwertige barrierefreie Zugänge (Fluchtwege).
Beim Gebäude (Baujahr 1968) handelt es sich um einen einstöckigen Flachbau welcher ausschließlich gewerblich genutzt wird und nicht mit dem zugehörigen Wohngebäude der WEG verbunden ist.
Für Ihr Gewerbe werden eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten geboten - u.a. als Laden, Studio, Praxis oder Büro. Saisonale Belegungen oder auch eine Nutzung als Pop-Up-Store sind denkbar. Ausgeschlossen ist jegliche Form von Gastronomie, von Glücksspiel oder von Bordellen. 
Die Fläche im EG eignet sich u.a. gut für eine Kinder-Tagespflege-Einrichtung bzw. Mini-Kita. Hierfür wurde auch schon eine Vor-Prüfung durchgeführt und ein Architekt zur Durchführung der Nutzungsänderung könnte kurzfristig vermittelt werden.
Ebenfalls gut würde sich die Fläche für ein EMS-Studio, Sportstudio oder andere Studioformen. 
Des Weiteren wäre die Nutzung für einen ambulanten Pflegedienst aufgrund der Lage sehr gut geeignet.

Selbstverständlich sind auch andere Nutzungsarten möglich.
Ebenfalls stehen Handwerker für einen kurzfristigen Umbau zur Verfügung.

Die gesamte Einheit verfügt über voll ausgebaute und beheizte Kellerräume welche optional zusätzlich gemietet und mit der Einheit verbunden werden können. Dann würde ein dritter Zugang im EG zur Verfügung stehen.

Die Einheit ist ab sofort frei und eine Anmietung kann kurzfristig erfolgen.

Eine Vermietung zzgl. Umsatzsteuer wäre wünschenswert, stellt aber keine Voraussetzung dar.

Ausstattung:
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Eingangsseite mit Fenster zum Innenhof sowie 2 Eingängen zum Parkplatz. Diese ist direkt mit dem Auto oder dem Lieferfahrzeug anfahrbar.
Auf dem Parkplatz stehen nach Möglichkeit bis zu 5 Stellplätze zur Verfügung.
Nicht nur die Fensterfronten lassen die Fläche besonders hell wirken, auch die Deckenhöhe von ca. 320 cm schafft ein wirklich entspanntes Kinder-/Kunden-/Patienten-/Arbeitsklima.
Ausbau und Ausstattung nach Absprache. Von "Beton-Raw-Look" bis hin zu "Elegant-Hochglanz" alles möglich. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und erfolgt im Mieterwusch.
Aktuell hat die Einheit eine Toilette. Es kann jedoch problemlos eine zweite Toilette oder auch ein Duschbad installiert werden. Auch für eine vollwertige abgetrennte Küche und/oder einen Lagerraum findet sich wunderbar Platz.

Lage:
Solln ist ein beliebter Stadtteil im Münchner Süden.

Mit Ausrichtung nach Süden besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A95 nach Garmisch und zu den Seen. Ebenfalls schnell ist man auf dem Mittleren Rind und damit in Richtung  Lindau, Salzburg oder Augsburg unterwegs. Mit einer Bus-Haltestelle (Linie 68, N41) direkt vor der Türe ist eine sehr bequeme und schnelle Anbindung an die U-Bahn (Aidenbachstr. U6) oder S-Bahn (Donnersbergerbrücke, Stammstrecke) sichergestellt.
Der nächste direkte Bahnhof ist Solln (S7, S20, Reg-Bahn), ca. 15-20 Minuten vom Objekt entfernt, bietet eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und den Marienplatz. Gleichzeitig bietet der Bahnhof mit dem Regionalbahnverkehr weitere spannende Ziele.
Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aber auch zahlreiche Restaurants und beliebte Biergarten oder Eisdielen sind ebenfalls in diesem Stadtteil zu finden.
Ein sehr schöner Kinderspielplatz befindet sich genau gegenüber und weitere Grünflächen sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Hilfreiche Linkempfehlungen:

Angebotene Flächen, Größen

Gesamtfläche:
1.140qm
Verkaufsfläche:
114qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Einzelhandel

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
02.12.2020

Weitere Infos zu Ihrer Produktwahl (Artikel aus Wissen A-Z):