80999 München, Eversbuschstraße 91 (697 qm)

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Adresse, Lage:

80999 München, Eversbuschstraße 91 (697 qm)

Objektbeschreibung:

Der Würmtalhof, erbaut auf einer Grundstücksfläche von 983 qm, beherbergt derzeit eine Gaststätte, einen Partyservice, eine Pension und drei Mietwohnungen.
Die verschiedenartige Nutzung dieser Immobilie, macht sie auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Das Objekt ist top gepflegt, es gibt keinen Instandhaltungsstau.

Gaststätte:
Die Gesamtfläche im Gebäude von ca. 180 qm verteilt sich auf einen Gastraum mit ca. 80 Sitzplätzen, Küche, Büro, Lager und Toiletten.
Zusätzlich gibt es eine genehmigte Freischankfläche vor dem Haus mit ca. 30 Plätzen sowie einen geduldeten Biergarten an der Würm mit ca. 40 Plätzen.
Die Gaststätte ist nicht an eine Brauerei gebunden und derzeit nicht verpachtet.

Partyservice:
Die Gesamtfläche im Gebäude von ca. 128 qm verteilt sich auf Küche, Büro, Lager dazu kommen noch 34 qm für Garagen/Lager.

Pension:
Es handelt sich um eine kleine, gemütliche Pension, in der sich die Gäste (meist Geschäftsleute, Handwerker, Angehörige von Familien aus der Umgebung) sehr wohl fühlen.

Die Gesamtfläche im Gebäude verteilt sich wie folgt.
EG 64 qm mit Eingangsbereich, Rezeption und 3 Einzelzimmer
OG 120 qm mit Frühstücksraum, Küche, 2 Einzel-und 3 Doppelzimmer
KG 12 qm Lagerraum

Wohnungen:
1.OG  2 Zimmer, Küche,Bad  65 qm
2.OG 3 Zimmer, Küche, Bad 65 qm
          2 Zimmer, Küche, Bad 63 qm

Pension und Partyservice sind jeweils verpachtet. Die Gaststätte ist momentan nicht verpachtet.
Die drei Wohnungen sind vermietet.

Ausstattung:
Das Gebäude besitzt eine Gaszentralheizung mit Gasgebläsebrenner. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.
Die Gaststätte ist mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Die Gasträume sind gemütlich bayerisch, aber nicht überladen, eingerichtet.
Die Pensionszimmer sind mit zeitlosen, bayrischen  Massivholzmöbeln gemütlich und solide eingerichtet. Sie verfügen über Dusche/WC, Telefon, TV und W-Lan.
Der Frühstücksraum strahlt eine sehr heimelige Atmosphäre aus.

Lage:
Der Würmtalhof befindet sich in der Eversbuschstraße 91, Ecke Nigglstraße und ist ca. 500m vom S-Bahnhof Allach S2, entfernt. 
Allach selbst besitzt neben dörflichen Strukturen und dem Naherholungsgebiet Allacher Forst, einen der bedeutendsten Industriestandorte Münchens. Die Firmen KraussMaffei, MTU und MAN haben in Allach ihren Sitz.

Hilfreiche Linkempfehlungen:

• Das sagt WIKIPEDIA zu München
• Das sagt GO*LOCAL zu den Passanten- und Kfz-Frequenzen am Objekt.