Unterkirnach , Ladenlokal, Gastronomie mieten oder kaufen
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78089 Unterkirnach

Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1992/1993 in massiver Bauweise errichtet. 2008 erfolgte die Erweiterung, in 2014 der Umbau im Dachgeschoss. In äußerst attraktiver Lage von Unterkirnach, verfügt das Objekt über einen großen Gewerbebereich, eine 5-Zimmer-Wohnung und 3 hochwertig ausgestattete Apartments zur Vermietung. Einige Parkplätze auf dem Hof runden das Angebot ab. ...weiter zur Objektbeschreibung

Nutzungsart: Einzelhandel
SAK (Shop-Agglomerations-Klasse): SAK-K
Shopdichte: 7 Shops
Durchschnitts-VKF: 866qm

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Ladenlokal in Unterkirnach kaufen

Adresse, Lage:

78089 Unterkirnach

Objektbeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1992/1993 in massiver Bauweise errichtet. 2008 erfolgte die Erweiterung, in 2014 der Umbau im Dachgeschoss. In äußerst attraktiver Lage von Unterkirnach, verfügt das Objekt über einen großen Gewerbebereich, eine 5-Zimmer-Wohnung und 3 hochwertig ausgestattete Apartments zur Vermietung. Einige Parkplätze auf dem Hof runden das Angebot ab.
Der Überblick im Detail:

KG:

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Auf 230 m² verteilt befinden sich nicht nur typische Keller- und Lagerräume, sondern auch ein Fitnessraum (Aufenthaltsraum) mit angrenzenden Duschen und WC. Das Untergeschoss ist zusätzlich über 2 Eingänge auf der Rückseite des Gebäudes erreichbar.

UG / über die Seite der Fensterfront des Gewerbes ebenerdig zugänglich: Gewerbe

Auf einer Fläche von ca. 235 m² befinden sich die Gewerberäume. Im Jahr 2008 wurde eine weitere Gewerbefläche mit ca. 110 m² angebaut, zugänglich über 2 Rolltore mit etwa 3,8 m Breite und 3,5 m Höhe. Der Ausstellungs- und Verkaufsraum mit Zugang zum Gewerbe verfügt über eine große Fensterfront. Angrenzend finden Sie die großzügige Werkstatt mit Nebenräumen und die 2008 angebaute Halle mit etwa 110 m² Nutzfläche. Eine hohe Traglast des Bodens (1.250 kg/m²) ist auch für schwere Maschinen geeignet. Intelligent realisiert wurden auch die Durchgänge von Treppenhaus zu Keller, Erdgeschoss und den Apartments im Dachgeschoss.

EG: Wohnung

Über den separaten Hauszugang im Süden erreichen Sie die in 1996 ausgebaute geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit 155 m² Wohnfläche, umrandet von einem 2013 komplett aufbereiteten großen Holzbalkon mit 70 m² Fläche. Insgesamt 4 Zimmer, Saunaraum, 2 Bäder mit Dusche oder Wanne, Fensterlüftung, offenem, hellen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, angegliederter Wohnküche und separatem Abstellraum lassen keine Wünsche offen. 
Viele der Böden bestehen aus hochwertigen Fliesen oder Laminat.

Der Anbau (2008) mit Holz-Latten-Dach und ca. 110 m² Fläche befindet sich noch im Rohbau, und ist zusätzlich über Hof und Parkplatz zu erreichen. Mit einer Boden-Traglast von bis zu 1.250 kg/m² ist der Raum für eine gewerbliche Nutzung geeignet, kann aber auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Verbindung zu der darunter liegenden Werkstatt ist über ein separates Treppenhaus ausbaufähig.

DG: Apartments

Die ehemals ca. 145 m² große Wohnung auf dieser Etage wurde 2014 fertig ausgebaut, zu 3 Apartments mit gemeinsamer kleiner Teeküche im Flur eigenem Balkon. Alle 3 Zimmer sind voll ausgestattet und verfügen über einen hohen Standard, mit Granit in den Bädern, Küchen sowie in den Räumlichkeiten. Mit Doppelbett, Sitzecke, Kochnische, großzügigem Bad mit Dusche, überdurchschnittlicher Schall- und Wärmeisolierung sowie LED-Beleuchtung, sind die Apartments perfekt ausgestattet.

Im Dachspitz befindet sich zusätzlicher Lagerraum, erreichbar über eine eine Klapp-Treppe. Das Dach ist komplett gedämmt und hinterbelüftet.

Geheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gas-Zentralheizung, ergänzt durch ein Blockheizkraftwerk (BJ 2008) zur Strom- und Wärmeerzeugung. Im Dachgeschoss besteht Fußbodenheizung.

Die Fenster im Gebäude wurden größtenteils durch Doppel-Isolierglasfenster aus Kunststoff erneuert. Die Fensterfront von Gewerbe und Dachgeschoss verfügt über Alu-Fenster. Im Dachgeschoss sorgen bei den Fenstern mit Süd- und Westausrichtung zusätzlich angebrachte Wärmeschutzfolien für ein optimales Raumklima. Die Wohnung verfügt über Rollläden an allen Fenstern.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau mit qualitativer Ausstattung.

Nutzen Sie diese Chance der Verwirklichung Ihres Eigenheims mit Gewerbebereich oder als Kapitalanlage mit der Option, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Die Möglichkeiten sind umfangreich.


Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Hilfreiche Linkempfehlungen:

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Einzelhandel

Standortanalysedaten

SAK (Shop-Agglomerations-Klasse):
SAK-K
Shopdichte:
7 Shops
Durchschnitts-VKF:
866qm

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
24.01.2021

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