76307 Karlsruhe (Kreis) (282 qm)

Gastronomie, Restaurant in Karlsruhe (Kreis) kaufen

Adresse, Lage:

76307 Karlsruhe (Kreis) (282 qm)

Objektbeschreibung:

Karlsbad-Langensteinbach

Pizzeria "L´Ancora" - Nachfolger gesucht

In unmittelbarer Nähe zum Klinikum-SRH und unterhalb der Ruine St.-Barbara-Kapelle wurde ca. 1985 auf historischem Gelände die Seniorenresidenz "Kurfürstenbad" errichtet. Die Seniorenresidenz bietet für ältere Menschen vom Appartment im Wohnstift, über betreutes Wohnen bis hin zur Pflege alles unter einem Dach. Die Gesamtanlage ist nach WEG geteilt.

Das zur Vermarktung stehende Lokal wurde in massiver Bauweise erstellt und wird seit ca. 1995 als Pizzeria genutzt. Ein etablierter Pizza-Heimservice ist seit vielen Jahren Bestandteil des Unternehmenskonzeptes.  

Die Gaststätte ist ebenerdig und schwellenfrei zugänglich und wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert und modernisiert. Im Restaurant stehen ca. 26 Sitzplätze und im Nebenzimmer weitere ca. 45 Sitzplätze zur Verfügung. Im Außenbereich ist ein Biergarten mit ca. 50 Sitzplätzen vorhanden. 

Das Lokal verfügt weiter über eine großzügige Küche und Nebenräume sowie über funktionale sanitäre Anlagen und Toiletten. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: die Theke, eine Schankanlage sowie zwei Kühlzellen. 

Die Nutzfläche beträgt ca. 282 m². 

Im Untergeschoss befinden sich die Lagerräume für den Gastronomiebetrieb. 

Dem Anwesen zugeordnet ist ein Parkplatz. Weitere zahlreiche Stellplätze befinden sich vor dem Lokal und auf dem gegenüberliegenden Schwimmbad-Parkplatz. 

Das parkähnlich angelegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 15.506 m². 

Die Jahresabschlüsse der letzten Jahre weisen Umsatzerlöse von ca. 330 bis 360 TEUR und Jahresüberschüsse von ca. 65 bis 70 TEUR aus. Insgesamt also ein wirtschaftlich gesundes Unternehmen, was letztlich auf die gute Betriebsführung der Eigentümerfamilie in den vergangenen zwei Jahrzehnten zurückzuführen ist. 



Ein Energieverbrauchsausweis vom 15.08.2019 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 151,7  kWh/(m²a) für Wärme; Warmwasser enthalten; Hauptenergieträger: Gas, Pellets; Energieeffizienzklasse E.

Ausstattung:
Bauweise:		
Massivbauweise, Geschoßdecken in Beton
Dach: 			
Flachdach
Fenster:	                 	
Isolierverglaste braune Holzfenster 
Heizung:  		
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:                     	
Funktionale Ausstattung  mit jeweils Damen- und Herren-WC-Anlagen
Internet:
DSL verfügbar
Bodenbeläge:              	
Fliesen
Wände/Decken:              	
Rauhfaser, Streichputz, abgehängte Decken als Akkustikdecken mit Einbauleuchten
Extras:                          	
Die komplette Betriebsausstattung (Einrichtung, Kühlanlagen usw.) kann übernommen werden – Preis Verhandlungssache.   

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, Schönheitsreparaturen und Renovierungsarbeiten sind jedoch erforderlich.