Karlsruhe Egon-Eiermann-Allee, Ladenlokal, Gastronomie mieten oder kaufen

76187 Karlsruhe, Egon-Eiermann-Allee 4b (300 qm)

Ortsteilzentrum Knielingen 2.0: Attraktive Einzelhandelsfläche mit ca. 300 m² zu vermieten

Das Ortsteilzentrum Knielingen 2.0 entsteht an prominenter Stelle Sudetenstraße Ecke Egon-Eiermann-Allee. Hier befindet sich der viel genutzte Eingang in das Gebiet in direkter Nachbarschaft zu einem Einkaufszentrum, großen Autohändlern oder beispielsweise dem Produktions- und Logistikzentrum von L'Oréal Deutschland.Die VOLKSWOHNUNG errichtet in drei Gebäuden 58 Mietwohnungen und eine Tiefgarage. ...weiter zur Objektbeschreibung

Angebotsform: Miete
Gesamtfläche: 3.000qm
Verkaufsfläche: 300qm
Nutzungsart: Einzelhandel
[Preis auf Anfrage] pro Monat (Nettomiete zzgl. NK)
nach Vereinbarung
1035-120515663

Ladenlokal in Karlsruhe mieten

Adresse, Lage:

76187 Karlsruhe, Egon-Eiermann-Allee 4b (300 qm)

Objektbeschreibung:

Das Ortsteilzentrum Knielingen 2.0 entsteht an prominenter Stelle Sudetenstraße Ecke Egon-Eiermann-Allee. Hier befindet sich der viel genutzte Eingang in das Gebiet in direkter Nachbarschaft zu einem Einkaufszentrum, großen Autohändlern oder beispielsweise dem Produktions- und Logistikzentrum von L'Oréal Deutschland.
Die VOLKSWOHNUNG errichtet in drei Gebäuden 58 Mietwohnungen und eine Tiefgarage. Es stehen neun Gewerbeeinheiten mit Flächen zwischen 83 m² und 439 m² zur Verfügung. Alle Zugänge sind ebenerdig. Die Fertigstellung des letzten Bauabschnitts ist im 4. Quartal 2020 geplant.

Verfügbar sind aktuell noch folgende Einheiten:

Gewerbeeinheit 1009:
Nach derzeitiger Planung beträgt die Gesamtfläche dieser Gewerbeeinheit ca. 439 m² inkl. Serverraum, Teeküche und Sanitärbereich (behindertengerechtes Damen- und Herren-WC), könnte aber auf ca. 250  bis 300 m² abgeteilt werden. Die Fläche würde sich u. a. sehr gut für den Einzelhandel eignen, in der Produkte  hervorragend präsentiert werden könnten.  Die breiten Fensterfronten in der Sudetenstraße (ca. 34 m), Egon-Eiermann-Allee zur Straßenseite (ca. 12 m) bzw. zum Innenhof (ca. 22 m) bieten hervorragende Einsehbarkeit.
Eine Lagerfläche mit ca. 30 m² steht im Untergeschoss zur Verfügung.

Ausstattung:
Die Fläche verfügt über große Fensterflächen, die für ausreichend Helligkeit sorgen und die Möglichkeit bieten, Ihr individuelles Geschäftskonzept hervorragend zu präsentieren.

Bodenbelag: Es ist ein moderner, heller, pflegeleichter Vinylböden für eine normale gewerbliche Beanspruchung in allen Räumen vorgesehen. Die WCs werden hellgrau und hellbeige gefliest.

Malerarbeiten Wände: verputzt/gespachtelt Q2 mit Dispersionsanstrich (weiß).

Decken: Abgehängte Decken als Raster-Decke.
Leuchten und Leuchtmittel sind nicht enthalten.

Beim Mieterausbau können individuelle Kundenwünsche berücksichtigt werden. Die Grundrisse können, soweit baulich realisierbar, anders aufgeteilt werden.

Bei Bedarf können Parkflächen zusätzlich angemietet werden:
Außenstellplatz 50,00 € (Netto)
Tiefgaragen-Stellplatz 75,00 € (Netto)

Lage:
Im Nordwesten der Fächerstadt liegt der neue Stadtteil Knielingen 2.0, den die VOLKSWOHNUNG auf einer ehemals militärisch genutzten Fläche ab 2006 errichtet hat. Auf über 30 ha wurde eine Vielzahl an Miet- und Eigentumsobjekten fertiggestellt. Hier leben und arbeiten über 2.500 Menschen in fast 700 Wohnobjekten, zahlreichen Gewerbeeinheiten und sozialen Einrichtungen.
Pendler können die Regionalbahn oder die Straßenbahn (S5) bzw. Tram (2) nutzen. Ab voraussichtlich Ende 2020 steht die Haltestelle Egon-Eiermann-Allee direkt vor dem Objekt zur Verfügung. Die Zeit für den Fußweg verkürzt sich dann auf unter eine Minute.

Autofahrer haben über die B36 und die Südtangente guten Anschluss an die Bundesautobahn A5 und A8 sowie in Richtung Innenstadt.

Hilfreiche Linkempfehlungen:

Angebotsform

Angebotsform:
  • Miete

Angebotene Flächen, Größen

Gesamtfläche:
3.000qm
Verkaufsfläche:
300qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Einzelhandel

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
08.07.2020