51145 Köln (173 qm)

Gewerbe und Wohnen kombiniert! Einfamilienhaus mit anliegender Gewerbeeinheit.

Einfamilienhaus mit Garten und ausgebautem Keller sowie Dachgeschoß. Separate Einheit mit Gaststättenerlaubnis und Ausbaureserve zu 4 Voll-Geschossen. Samt positiver Bauvoranfrage! Die Straßenfront dieser top gepflegten Immobilie bildet das Einfamilienhaus und das daneben befindliche Gewerbe mit einem eigenen Zugang. Aufteilung Bestand: Das Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Diele. ...weiter zur Objektbeschreibung

Verkaufsfläche: 173qm
Nutzungsart: Gastronomie
825.000,00 
nach Vereinbarung
1035-122918989

Gastronomie, Restaurant in Köln kaufen

Adresse, Lage:

51145 Köln (173 qm)

Objektbeschreibung:

Einfamilienhaus mit Garten und ausgebautem Keller sowie Dachgeschoß. Separate Einheit mit Gaststättenerlaubnis und Ausbaureserve zu 4 Voll-Geschossen. Samt positiver Bauvoranfrage!

Die Straßenfront dieser top gepflegten Immobilie bildet das Einfamilienhaus und das daneben befindliche Gewerbe mit einem eigenen Zugang.

Aufteilung Bestand:
Das Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Diele. Verstärkt wird diese Pracht durch die Glaswand zum Wohnzimmer hin.
Von dieser Diele aus erreichen Sie das Gäste WC (mit Entlüftung) und das große Wohnzimmer. Dieser gemütliche Raum lädt zur Geselligkeit ein und fließt in die offene Küche. Von hier haben Sie Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zum Garten.
Vom Garten aus erreichen Sie das in einem genehmigten Anbau befindliche Büro und das Gewerbe. In die oberen Stockwerke gelangen Sie über eine sehr elegante und zeitlose Holztreppe. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer samt Luxus-Badewanne im XXL-Format. Auch in diesem Stockwerk liegt in allen Bereichen hochwertiges Vinyl Parkett. Im Dachgeschoss finden Sie ein voll ausgebautes Zimmer samt Duschbad (Regendusche) vor. Zudem sind alle Anschlüsse vorhanden, um ersteres als Küche zu nutzen. Im Dachgeschoss wurde Laminat verlegt, der die Trittgeräusche auffängt. Es wurde an alles für Sie gedacht.
Der Keller (19 m2) ist voll ausgebaut und verfügt über eine ökologische Entlüftung, wobei die Zirkulation hinter der Wand stattfindet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zu dem geräumigen Duschbad, welches sehr modern eingerichtet ist und keine Wünsche offen lässt.

Die Gewerbehalle:
Die Gewerbehalle / das Büro (67 m2) verfügt über einen großen Raum, zwei separate WCs sowie eine Küche. Derzeit befindet sich dort als Bodenbelag Vinyl Parkett, das aber gerne erneuert werden darf.

Neubau:
Die Halle kann aufgestockt werden. Eine entsprechende positive Bauvoranfrage liegt bereit. Insgesamt disponiert die neue Immobilie über vier Vollgeschosse zuzüglich des Erdgeschosses

Lage:
Allgemein
Die Lage des Grundstücks ist sicherlich einer der größten Vorzüge. Es befindet sich lediglich zwei Straßen vom Rhein entfernt. So können die Bewohner von ihrem neuen Zuhause aus, schnell die Promenade erreichen und dort speisen oder einfach die Zeit am Wasser genießen. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe auch viele öffentliche Einrichtungen, wie zum Beispiel eine Filiale der Sparkasse KölnBonn, die Markuskirche oder die Apotheke 1 Plus.

Einkäufe
Von der Berger Straße 235 in Köln erreichen die Bewohner alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad/Auto sehr schnell. Unter anderem befinden sich in unmittelbarer Nähe Aldi Süd, der Eil Imbiss und Pizzeria, der Kaiser Palast, Pizzaboy, und das Restaurant El Greco.

Bildung
Nur wenige Gehminuten von der Berger Straße 235 entfernt finden die Bewohner mehrere Schulen, Kitas und einige andere Einrichtungen für Ihre Kinder vor, dazu gehören:
• die Kopernikus Hauptschule
• die Max-Planck-Realschule
• die Kita Lukaskirche Porz
• die Kita Himmelsstürmer und
• das Stadtgymnasium Köln-Porz
So können die Bewohner frei wählen, wo Sie Ihre Kinder beziehungsweise Jugendlichen anmelden.

Anfahrt und ÖPNV
Von der Berger Straße 235 sind es nur wenige Autominuten zur A 559 und zur A 59. Die Autobahnzufahrt lässt sich einfach über die B 8 erreichen, die direkt hinter dem Objekt verläuft.
Die direkte Nähe zum Rhein ist ein Grund dafür, warum die Lage bei vielen Menschen sehr beliebt ist!

Freizeit
Im Vogelpark/Wildgehege Leidenhausen können die Bewohner einige interessante Tiere begutachten oder einfach die Ruhe in der Natur genießen. Auch sehr beliebt ist die Freizeitinsel "Groov" in Porz-Zündorf.
Dort warten gleich mehrere spannende Freizeitmöglichkeiten auf die Bewohner, wie zum Beispiel eine Wasserski-Anlage, eine Go-Cart-Bahn, eine Minigolfanlage oder auch ein Tretboot-Verleih.

Hilfreiche Linkempfehlungen:

Angebotene Flächen, Größen

Gesamtfläche:
1.727qm
Verkaufsfläche:
173qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Gastronomie

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
22.09.2020