51145 Köln (363 qm)

Gastronomie, Restaurant in Köln kaufen

Adresse, Lage:

51145 Köln (363 qm)

Objektbeschreibung:

Einfamilienhaus mit Garten und ausgebautem Keller sowie Dachgeschoß. Separate Einheit mit Gaststättenerlaubnis und Ausbaureserve zu 4 Voll-Geschossen. Samt positiver Bauvoranfrage!

Die Straßenfront dieser top gepflegten Immobilie bildet das Einfamilienhaus und das daneben befindliche Gewerbe mit einem eigenen Zugang.

Aufteilung Bestand:
Das Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Diele. Verstärkt wird diese Pracht durch die Glaswand zum Wohnzimmer hin.
Von dieser Diele aus erreichen Sie das Gäste WC (mit Entlüftung) und das große Wohnzimmer. Dieser gemütliche Raum lädt zur Geselligkeit ein und fließt in die offene Küche. Von hier haben Sie Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zum Garten.
Vom Garten aus erreichen Sie das in einem genehmigten Anbau befindliche Büro und das Gewerbe. In die oberen Stockwerke gelangen Sie über eine sehr elegante und zeitlose Holztreppe. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer samt Luxus-Badewanne im XXL-Format. Auch in diesem Stockwerk liegt in allen Bereichen hochwertiges Vinyl Parkett. Im Dachgeschoss finden Sie ein voll ausgebautes Zimmer samt Duschbad (Regendusche) vor. Zudem sind alle Anschlüsse vorhanden, um ersteres als Küche zu nutzen. Im Dachgeschoss wurde Laminat verlegt, der die Trittgeräusche auffängt. Es wurde an alles für Sie gedacht.
Der Keller (19 m2) ist voll ausgebaut und verfügt über eine ökologische Entlüftung, wobei die Zirkulation hinter der Wand stattfindet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zu dem geräumigen Duschbad, welches sehr modern eingerichtet ist und keine Wünsche offen lässt.

Die Gewerbehalle:
Die Gewerbehalle / das Büro (67 m2) verfügt über einen großen Raum, zwei separate WCs sowie eine Küche. Derzeit befindet sich dort als Bodenbelag Vinyl Parkett, das aber gerne erneuert werden darf.

Neubau:
Die Halle kann aufgestockt werden. Eine entsprechende positive Bauvoranfrage liegt bereit. Insgesamt disponiert die neue Immobilie über vier Vollgeschosse zuzüglich des Erdgeschosses

Hilfreiche Linkempfehlungen:

• Das sagt WIKIPEDIA zu Köln
• Das sagt GO*LOCAL zu den Passanten- und Kfz-Frequenzen am Objekt.