46045 Oberhausen (1.500 qm)

1500 m² repräsentative Gewerbefläche in zentraler Lage von Oberhausen

Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt wurde ca. 1930 auf einem ca. 1.828,00 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.543,53 m² verteilt sich auf ein zweigeschossiges Bürogebäude, Gewerbe- und Lagerflächen im Erdgeschoss sowieLagerfläche im Kellergeschoss. Derzeit sind ca. ...weiter zur Objektbeschreibung

Angebotsform: Kauf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ort / Stadt: Oberhausen
Verkaufsfläche: 1.500qm
Nutzungsart: Einzelhandel
SAK (Shop-Agglomerations-Klasse): SAK-C
Shopdichte: 4 Shops
Durchschnitts-VKF: 130qm

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Adresse, Lage:

46045 Oberhausen (1500 qm)

Objektbeschreibung:

Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt wurde ca. 1930 auf einem ca. 1.828,00 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.543,53 m² verteilt sich auf ein zweigeschossiges Bürogebäude, Gewerbe- und Lagerflächen im Erdgeschoss sowie
Lagerfläche im Kellergeschoss. Derzeit sind ca. 92,53 m² Bürofläche im ersten Obergeschoss extern vermietet und
ca. 1.451,00 m² Büro -/Einzelhandels und Lagerfläche an das Unternehmen des Eigentümers vermietet. Eine umfassende und hochwertige Sanierung der Einzelhandelsfläche wurde im Jahr 2021 durchgeführt. Durch die über 4 Meter hohen Decken kann die Verkaufsfläche optimal als repräsentativer Showroom genutzt werden. Das Flachdach sowie die dreiadrige Elektroinstallationen mit FI- Schutzschaltern befinden sich in 
ordnungsgemäßem Zustand. Zusätzlich wurde innerhalb des Bürogebäudes eine LAN- Verkabelung verlegt. Beheizt wird die gesamte Fläche mittels Fernwärme und einer Klimaanlage aus dem Jahr 2015. Es wurden isolierverglaste Alu- sowie Kunststoff- Fenster verbaut. Die insgesamt 6 WC-  Einheiten und Sanitäranlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der Innenausbau der gesamten Bürofläche wurde vor wenigen Jahren mit
 hochwertigen Bodenbelägen,
Feinputz und abgehangenen Decken inkl. Deckenstrahlern modernisiert Die Versorgungsleitungen sind nach
heutigem Standard bereits aus Kupfer bzw. Kunststoff. Durch die modernisierte Außenfassade entsteht ein sehr gepflegter Gesamteindruck. Dem Gebäude sind ca. 10 Außenstellplätze und eine große Pergola im Bereich der
Einfahrt zugehörig. Außerdem verfügt die Liegenschaft über einen 
Lastenaufzug, zwei große Rolltore und ist teilweise umzäunt.

Ausstattung:
✔ 4 Meter Deckenhöhe
✔ 10 Stellplätze
✔ Cat. 6 Verkabelung
✔ modernisierte Bürofläche
✔ modernisierte Verkaufsfläche 2021
✔ Beheizung über Fernwärme
✔ Doppeltverglaste Kunststoff- Fenster
✔ Dreiadrige Elektroinstallationen inkl. FI- Schutzschalter
✔ Klimaanlage ca. 2015
✔ 6 WC- Einheiten
✔ Lastenaufzug
✔ Rolltore
✔ ca. 223 m² Bürofläche
✔ ca. 528 m² Verkaufsfläche
✔ ca. 793 m² Lagerfläche
✔ ca. 1.544 m² Gesamtfläche
✔ ca. 1.828 m² Grundstücksfläche

Lage:
Das Gewerbeobjekt befindet sich in sehr zentraler Lage in Altstadt- Süd und ist durch die perfekte Anbindung an die Autobahn, die Mülheimer Straße und den Bahnhof Oberhausen sehr gut zu
erreichen. Altstadt- Süd liegt im südlichen Teil von Oberhausen und grenzt an das Marienviertel, Altstaden und Dümpten sowie die alte Innenstadt.
Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Alt- Oberhausen, dessen Grenzen denen der Stadt Oberhausen von 1929 entsprechen. Erst 1930 entstand das heutige Oberhausen durch den Zusammenschluss mit Sterkrade und Osterfeld. Die Altstadt- Süd hat einen klassischen innerstädtischen Charakter.

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Angebotsform

Angebotsform:
  • Kauf

Adresse der Immobilie, Fläche

Bundesland:
  • Nordrhein-Westfalen
PLZ:
  • 46045
Ort / Stadt:
  • Oberhausen
Straße / Hausnummer:

Angebotene Flächen, Größen

Gesamtfläche:
1.500qm
Verkaufsfläche:
1.500qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Einzelhandel

Standortanalysedaten

SAK (Shop-Agglomerations-Klasse):
SAK-C
Shopdichte:
4 Shops
Durchschnitts-VKF:
130qm

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
27.03.2021

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