44627 Herne, Mont-Cenis-Straße 256 (120 qm)

Lichtdurchflutetes Geschäftslokal im Herzen von Sodingen

Zum Verkauf steht die ca. 120 m² große Gewerbeeinheit mit einer erweiterbaren Verkaufsfläche von aktuell ca. 75 m² in Herne Sodingen. Das Teileigentum in dem Mehrfamilienhaus mit 2 weiteren Wohnungen beinhaltet 22/100 Miteigentumsanteile, das Sondereigentum an den Räumen im Erdgeschoss nebst einem Kellerraum und 5 Stellplätze im Sondernutzungsrecht. Das Geschäftslokal ist noch bis zum 31.12. ...weiter zur Objektbeschreibung

Angebotsform: Kauf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ort / Stadt: Herne
Verkaufsfläche: 120qm
Nutzungsart: Einzelhandel
SAK (Shop-Agglomerations-Klasse): SAK-K
Shopdichte: 8 Shops
Durchschnitts-VKF: 384qm

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120.000,00 
nach Vereinbarung

Ladenlokal in Herne kaufen

Adresse, Lage:

44627 Herne, Mont-Cenis-Straße 256 (120 qm)

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht die ca. 120 m² große Gewerbeeinheit mit einer erweiterbaren Verkaufsfläche von aktuell ca. 75 m² in Herne Sodingen. 
Das Teileigentum in dem Mehrfamilienhaus mit 2 weiteren Wohnungen beinhaltet 22/100 Miteigentumsanteile, das Sondereigentum an den Räumen im Erdgeschoss nebst einem Kellerraum und 5 Stellplätze im Sondernutzungsrecht.
Das Geschäftslokal ist noch bis zum 31.12.2021 zu einem Mietpreis i. H. v.  500,00€ netto monatlich inkl. 3 Stellplätze vermietet. Aktuell wird das Gewerbe als Lottoannahmestelle mit Tabak- und Schreibwaren sowie Paketshop betrieben. 2 Stellplätze sind anderweitig vermietet - insgesamt 20,00€ monatlich.

Das Hausgeld liegt monatlich bei 130,00€ und besticht durch die niedrigen nicht-umlagefähigen Kosten i. H. v. 46,17€ monatlich.

Es handelt sich um ein Kaufgrundstück und kein Denkmalschutzobjekt. Das jüngere Wohn-/ Nebengebäude Nr. 258 (ehem. 256a) ist wirtschaftlich unabhängig. Momentan ist eine Erhaltungsrücklage über 20.000,00€ vorhanden.

An dem Giebel des massiven Gebäudes befinden sich 2 Werbetafeln, welche der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.

Die Gebäudeversicherung inkludiert u. a. auch Elementarschäden und Vandalismusschäden wie Graffiti.

Die Räume im Erdgeschoss sind zur gewerblichen Nutzung (Geschäftslokal) bestimmt. Die Ausübung einer freiberuflichen Praxis ist möglich. Nutzungsänderungen bedürfen der Zustimmung der Miteigentümer.

Es sind keine Hausgeldrückstände in der Gemeinschaft, Bau- oder Altlasten vorhanden.

Ausstattung:
Große Schaufenster auf der Straßenseite, Mont-Cenis-Straße, lassen viel Licht in die Einheit und eignen sich bestens zum Ausstellen Ihrer Waren. Es befinden sich Glasbausteine in den hinteren Räumen und Fliesenboden in der ganzen Einheit, ebenso ein Waschplatz mit WC. Über den Hausflur und einer Wohnungseingangstür kommt man ebenfalls in die hinteren Räume bzw. den kleinen Flur.

Die Etagen- bzw. Gasheizung der Firma Wolf wurde in 2016 erneuert.

Lage:
Das Geschäftslokal im Herzen vom attraktiven Herne Sodingen profitiert vor allem von dem dicht besiedelten Gebiet aus verschiedenen Wohn-, Gewerbeflächen und umliegenden Naherholungsgebieten wie dem Gysenbergpark.
Projekte wie die errichtete Mont-Cenis-Akademie mit dem Energiepark oder das aktuell geplante nachhaltige Klimaschutzgebäude im Hochbunker geben einen stetigen positiven Impuls für den Stadtteil.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind augenblicklich zu erreichen. Die nächstgelegene Schule, Mont-Cenis Gesamtschule, kann fußläufig in unter 7 Minuten erreicht werden.

Es befinden sich gleich mehrere Bushaltstellen in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Herne und der Busbahnhof sind ca. 2,5km entfernt. 
Die Autobahn A 42 erreichen Sie in ca.  6 Minuten, die A 43 in ca.  8 Minuten. Dementsprechend sind die Verbindungen nach Dortmund, Bochum, Essen, Gelsenkirchen und weiteren großen Städten sehr gut.

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Angebotsform

Angebotsform:
  • Kauf

Adresse der Immobilie, Fläche

Bundesland:
  • Nordrhein-Westfalen
PLZ:
  • 44627
Ort / Stadt:
  • Herne
Straße / Hausnummer:
Mont-Cenis-Straße 256

Angebotene Flächen, Größen

Gesamtfläche:
120qm
Verkaufsfläche:
120qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Einzelhandel

Standortanalysedaten

SAK (Shop-Agglomerations-Klasse):
SAK-K
Shopdichte:
8 Shops
Durchschnitts-VKF:
384qm

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
21.03.2021

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