41539 Neuss (Rhein-Kreis), Kölner Straße 47 (130 qm)

Gewerbefläche an der Kölner Straße

Sie haben die Geschäftsidee, wir haben die Fläche. Dieses zentral gelegene Ladenlokal in Dormagen ist vielseitig nutzbar. Die Kölner Straße, auf der sich das Ladenlokal befindet ist die Haupteinkaufsstraße in Dormagen. Aufgrund der Lage am südlichen Ende der Fußgängerzone ist die Geschäftslage als eine 1 B-Lage einzustufen. Das Ladenlokal verfügt über zwei Zugänge. ...weiter zur Objektbeschreibung

Angebotsform: Miete
Verkaufsfläche: 130qm
Nutzungsart: Einzelhandel
650,00  pro Monat (Nettomiete zzgl. NK)
nach Vereinbarung
1035-122629296

Ladenlokal in Neuss (Rhein-Kreis) mieten

Adresse, Lage:

41539 Neuss (Rhein-Kreis), Kölner Straße 47 (130 qm)

Objektbeschreibung:

Sie haben die Geschäftsidee, wir haben die Fläche. 

Dieses zentral gelegene Ladenlokal in Dormagen ist vielseitig nutzbar. Die Kölner Straße, auf der sich das Ladenlokal befindet ist die Haupteinkaufsstraße in Dormagen.
Aufgrund der Lage am südlichen Ende der Fußgängerzone ist die Geschäftslage als eine 1 B-Lage einzustufen.

Das Ladenlokal verfügt über zwei Zugänge. Der Haupteingang befindet sich an der Kölner Straße und ein weiterer Zugang ist über die Rückseite Unter den Hecken möglich. Auf dem Parkplatz Unter den Hecken befinden sich 12  PKW-Außenstellplätze, wovon 3 angemietet werden können. 

Raumaufteilung des Ladenlokals:

Ladenlokal Fläche 1 vorne: ca. 47,25 m²
Ladenlokal Fläche 2:  ca. 50,13 m²
Ladenlokal Fläche 3:  ca. 13,01 m²
Abstellraum/Büro: ca. 16,56 m²
Toilette: ca. 2,88 m² 

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 129,83 m².

In der direkten Nachbarschaft finden Sie nachfolgenden Branchenmix:

- Versicherungsagentur
- Steuerberatungsbüro
- Friseursalon
- Gastronomiebetrieb (Streetlife)
- Massagestudio
- Banken

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich die römisch-katholische Pfarrkirche St. Michael der Stadt Dormagen.

Ausstattung:
Das Objekt wird unrenoviert, besenrein übergeben. 
Bei der Kalkulation der Miete wurde die Renovierung durch den zukünftigen Mieter berücksichtigt.

Lage:
Die Stadt Dormagen (Einwohner ca. 64.000) ist eine kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss, in Nordrhein-Westfalen. Dormagen grenzt im Norden an die Landeshauptstadt Düsseldorf und im Süden an die Stadt Köln. Der Standort Dormagen wird geprägt durch die chemische Industrie.
Dormagen liegt an der A57 (Köln - Krefeld), Entfernung zum Objekt rund 3 km. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn sind von Dormagen ca. 35 km entfernt. Durch Dormagen verläuft die linksrheinische Bahnstrecke Köln-Neuss-Krefeld-Kleve. Dormagen ist dem Verkehrsbund Rhein Ruhr angeschlossen. S-Bahn Linien verbinden Dormagen mit den benachbarten Metropolen Köln und Düsseldorf. Entsprechend der zentralen Lage der Immobilie sind die nächsten Haltestellen des ÖPNV fußläufig erreichbar. Den Busbahnhof am Marktplatz erreicht man in ca. 6 Gehminuten. Linienbusse bringen sie in ca. 10 Minuten zum S-Bahnhof Dormagen. 
Dieses Objekt ist auf der Kölner Straße innerhalb der Fußgängerzone Dormagens gelegen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und auch Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken und die Rathaus-Galerie befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.

Angebotsform

Angebotsform:
  • Miete

Angebotene Flächen, Größen

Gesamtfläche:
1.300qm
Verkaufsfläche:
130qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Einzelhandel

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
12.09.2020