Mönchengladbach , Ladenlokal, Gastronomie mieten oder kaufen
1035-125140898

41061 Mönchengladbach (572 qm)

Top-Lage - Direkt am Minto! Wohn- u. Geschäftshaus! 1x Gewerbe +3 Wohneinheiten!

Wohn- und Geschäftshaus,bestehend aus: 1 Gewerbeeinheit 197 qm im Erdgeschoss (Erweiterung im 1. OG möglich) 3 Wohneinheiten - 67 qm, 160 qm, 80 qm (1x mit Dachterrasse, 2x mit Balkon) Das komplette Objekt ist ist seit ca. 25 Jahren an einen Mieter zu einer Netto-Kaltmiete von 12.500 € /Monat vermietet. Der bestehende Gesamt-Mietvertrag läuft zunächst im Sommer 2021 aus und steht zur Verlängerung an. ...weiter zur Objektbeschreibung

Verkaufsfläche: 572qm
Nutzungsart: Gastronomie
SAK (Shop-Agglomerations-Klasse): SAK-K
Shopdichte: 14 Shops
Durchschnitts-VKF: 254qm

Kontakt

1.490.000,00 
nach Vereinbarung

Gastronomie, Restaurant in Mönchengladbach kaufen

Adresse, Lage:

41061 Mönchengladbach (572 qm)

Objektbeschreibung:

Wohn- und Geschäftshaus,
bestehend aus: 

1 Gewerbeeinheit 197 qm im Erdgeschoss (Erweiterung im 1. OG möglich)
3 Wohneinheiten - 67 qm, 160 qm, 80 qm
(1x mit Dachterrasse, 2x mit Balkon)

Das komplette Objekt ist ist seit ca. 25 Jahren 
an einen Mieter zu einer Netto-Kaltmiete von 12.500 € /Monat vermietet.
Der bestehende Gesamt-Mietvertrag läuft zunächst im Sommer 2021 aus und steht zur Verlängerung an. Alternativ besteht hier die Möglichkeit, das Gewerbe zu übernehmen, der Mieter ist ggf. bereit, auch das laufende Gewerbe mit zu veräußern. 

FÜR EINEN ERSTEN EINDRUCK:

Bezüglich des Gewerbebetriebs steht Ihnen folgender Link zur Verfügung. (Bitte kopieren und in Ihrem Browser in der Suchleiste einfügen)

https://www.facebook.com/watch/?v=2686399134961592

Die Eigennutzung des Gewerbes auch mit Gewerbe-Änderung (Einzelhandel, Gastro, Büro, Praxis .....) ist möglich.  
3 zu modernisierende Wohneinheiten werden frei .
Eigennutzung sowie Neuvermietung (separater Hauseingang neben der EG-Gewerbeeinheit ist vorhanden) ist möglich.

Die Kaufpreisfindung basiert auf den Basisverkehrswertzahlen ohne emotionale Zuschläge .

Wichtig:
Der Kaufpreis wurde als Festpreis hinterlegt!
Wir bitten dies bei Ihrer Budget-Planung zu berücksichtigen.
Hier investieren Sie in 1a Lage.
Ob weiter vermietet wird, oder Sie später einmal selber nutzen, ist  frei entscheidbar.
Auch eine Übernahme (Inventar und Produktion von Eis) ist eine mögliche Option.
Aber vielleicht zahlen Sie gerade für Ihren Standort sehr viel Miete und wollen diesen Zustand nun in Eigentum verbessern. 
Die vorhandenen Wohnungen im Obergeschoss sind nutzbar, jedoch nicht mehr in zeitgemäßem Zustand. Wohnen und arbeiten sowie zusätzliche Vermietung ist hier durch den separaten Zugang im Haus problemlos möglich.

Durchschnittliche Marktdaten bei 
einer Vollfinanzierung (Bonität vorausgesetzt) ohne Eigenkapital , beträgt  die geschätzte monatliche Rate nur 4.599,-€ ,  bei 0,92 % Sollzins und einer mindestens 2,0 % Tilgung , Sollzinsbindung 10 Jahre.

Es wäre empfehlenswert sich, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen und den Standort schon einmal anzuschauen.

Gerne öffnen wir Ihnen dieses interessante Anlage-Objekt und beraten Sie in allen weiteren Fragen vor Ort.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten! Kontaktdaten:
Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse.

Wir sichern Ihnen dann eine zeitnahe und definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags oder an Sonn- u. Feiertagen).

Sämtliche Angaben im Exposé dienen als erste Information. Zusicherungen und Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart und abgeschlossen.

Ausstattung:
Hier investieren Sie in 1a Lage.
Ob weiter vermietet wird, oder Sie später einmal selber nutzen, ist frei entscheidbar.

Aber vielleicht zahlen Sie gerade für Ihren Standort sehr viel Miete und wollen diesen Zustand nun in Eigentum verbessern. 
Alles möglich !

Lage:
Mönchengladbach
Top-Lage! Innenstadt zentral!
Direkt am und auf der Seite des Einkaufszentrums Minto!

Hilfreiche Linkempfehlungen:

Angebotene Flächen, Größen

Gesamtfläche:
5.720qm
Verkaufsfläche:
572qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Gastronomie

Standortanalysedaten

SAK (Shop-Agglomerations-Klasse):
SAK-K
Shopdichte:
14 Shops
Durchschnitts-VKF:
254qm

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
14.12.2020

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