39124 Magdeburg (1.415 qm)

Ladenlokal in Magdeburg kaufen

Adresse, Lage:

39124 Magdeburg (1415 qm)

Objektbeschreibung:

Bei der Immobilie handelt es sich um eine freistehende eingeschossige Halle, mit teilweiser Unterkellerung. Zum Gebäude gehören weiterhin sechs Garagen, eine kleine Terrasse mit Rasenfläche, ein Müllplatz, eine Außenstellfläche vor den Schaufenstern, drei Laderampen und ein eigener Parkplatz.
Wasser, Abwasser, Strom und Telefon liegen im Gebäude an.
Das Objekt befindet sich allgemein in einem guten Zustand. Derzeit sind alle Räume und Freiächen in Benutzung. Ein Facility-Mitarbeiter betreut das gesamte Objekt täglich. Eventuell anfallende Reparaturen oder Renovierungen werden sofort erledigt. Pflege und Wartung der Gebäudesubstanz finden täglich statt.

Einige Räume im KG und EG werden als Wohnräume (Eigentümerwohnung) genutzt, auf
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einer Fläche von ca. 150 m . Diese sind mit einer separaten Treppe miteinander
verbunden.
Die Eigentümerwohnung ist hochwertig ausgestattet und kann bei Bedarf auch als Büroäche, für Präsentationen, Besprechungen, Meetings oder ähnliches genutzt werden.
Die gesamte Verkaufsäche hat eine neue Trockenbaudecke mit Malervlies und weißem Anstrich erhalten und wird mit insgesamt 98 sparsamen Neonlampen wirksam und kundenfreundlich ausgeleuchtet. Diese Neonlampen lassen sich zusätzlich in einzelnen Gruppen Ein- und Ausschalten. Lager und Keller verfügen zusätzlich zur normalen Ausstattung über mehrere Kraftstromsteckdosen.

Ausstattung:
Baujahr: 1974
Umbau / Renovierung: 2010/2011
Grundstücksgröße: ca. 4325 qm Erbpachtgrundstück
                                 monatl. Erbpachtzins: 757,-€ 
                                 monatl. Einnahmen aus Vermietung Grundstück: ca 400,-€                                
Mieteinnahmen: rund 5200,-€ aus langfristigen Mietverträgen 
Bauweise: Stahlskelett mit massiven Mauerwerk, Leichtbauweise
Bauweise Keller: massiver Stahlbeton
Decken: massive Beton-Kelllergeschoßdecke
             EG mit abgehängter Decke und Wärmedämmung 
Fassade: mineralischer Außenputz, wasserabweisende Fassadenfarbe
Dach: Stahlkonstruktion mit Profilblechen
Treppen: Massivtreppen und eine Stahl-Holztreppe
Fußböden: Keller: Betonboden
                  EG: Laminat, Fliesen, Teppichbelag, Kunststoffbelag
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
                   isolierte Festverglasung der Schaufenster
TürenInnen: beschichtete Holztüren mit Holzzargen, z.T. Mit Glaseinsätzen,
                    Metalltüren mit Stahlzargen
                    Außen: Kunststofftüren, teilweise mit Glaseinsätzen elektrisches Rolltor
Sanitär: diverse Sanitäreinrichtungen im Keller und EG,
             Keller: 1 WC, 1 Waschtisch, 2 Duschen, 1 WM-Anschluss EG: 5 WC, 4 Waschtische, Dusche, 1 PP-Becken elektrische Abluft in allen Sanitärräumen
Heizung: Ölheizung mit Plattenheizkörpern und Thermostat-Regelung
Keller: Souterrain bzw. Wohnkeller mit Sanitärräumen, Duschen, Sauna, Fitnessstudio und Wohnräume mit Isolierglasfenster
Lagerächen und Werkstatt, mit Belüftungen / Frischluft
Sonderausstattung: Sauna im Kellergeschoss
Keller 1: als Souterrain bzw. Wohnkeller ausgebaut
Keller 2: als Lager und Werkstatt ausgebaut
großes Fitness-Studio im Kellergeschoss
3 Laderampen mit Überdachungen und einem elektr. Rolltor 1 Terrasse mit Rasenäche im Außenbereich
6 Garagen mit abschließbaren Stahltoren
eigener Parkplatz am Gebäude – 40 Kundenparkplätze (teilweise vermietete Parkächen)
8 separate Parkächen für Mitarbeiter

Lage:
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Magdeburg, im Stadtteil Neue Neustadt, innerhalb eines Wohn- und Gewerbegebietes. Das bauliche Umfeld wird von einer ein- bis sechsgeschossigen Wohn- und Geschäftsbebauung geprägt. Der Stadtteil Neue Neustadt zählt über 15.000 Einwohner, die Landeshauptstadt Magdeburg rund 240.000.
Das Geschäftshaus liegt mit seinen großen Schaufenstern in einer 1A- Lage, direkt an einer belebten Haupt- verkehrsstraße, der Lübecker Straße. Direkt vor den Schaufenstern verläuft ein breiter Fußweg.
Genau vor dem Gebäude befindet sich eine Verkehrsampel. Der hier ständig gestoppte Verkehrsfluss hat einen sehr werbewirksam Einfluss für das im Gebäude ansässige Unter- nehmen.
In unmittelbarer Nähe (ca. 50 Meter) befinden sich in beiden Fahrtrichtungen Straßenbahnhaltestelle von sehr gut frequen-tierten Straßenbahnlinien. Die Ausfahrt und Abfahrt zum bzw. vom Magdeburger Ring liegt in rund 300 Meter Entfernung. Von dort aus ist es nur noch eine Minute bis zur Autobahn A2, Abfahrt Zentrum. Eine perfekte Verkehrsanbindung.
Insgesamt kann die Lage als sehr gut frequentiert eingeschätzt werden. Durch entsprechende Banner und Werbeschilder am Haus können täglich mehrere tausend Personen direkt angesprochen werden.

Hilfreiche Linkempfehlungen:

• Das sagt WIKIPEDIA zu Magdeburg
• Das sagt GO*LOCAL zu den Passanten- und Kfz-Frequenzen am Objekt.