Goslar (Kreis) , Ladenlokal, Gastronomie mieten oder kaufen
1035-125936961

38667 Goslar (Kreis) (177 qm)

Attraktive + vielseitige Geschäftsräume in 1-A-Lage

Barrierefrei im Erdgeschoss!!! Das Ladengeschäft öffnet sich einladend in Richtung Fußgängerzone mit einem verglasten Kundeneingang, großen Schaufensterfronten und Ausstellungsvitrinen, die eine perfekte Fläche für Werbe- und Präsentationszwecke bieten. ...weiter zur Objektbeschreibung

Verkaufsfläche: 177qm
Nutzungsart: Einzelhandel

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239.000,00 
nach Vereinbarung

Ladenlokal in Goslar (Kreis) kaufen

Adresse, Lage:

38667 Goslar (Kreis) (177 qm)

Objektbeschreibung:

Barrierefrei im Erdgeschoss!!!

Das Ladengeschäft öffnet sich einladend in Richtung Fußgängerzone mit einem verglasten Kundeneingang, großen Schaufensterfronten und Ausstellungsvitrinen, die eine perfekte Fläche für Werbe- und Präsentationszwecke bieten. Die gesamte Nutzfläche mit 177 m² ist kunden- und mitarbeiterfreundlich barrierefrei zugänglich und eignet sich daher für zahlreiche Nutzungszwecke. Ein zweiter Eingang liegt auf der Rückseite des Hauses, direkt am Privatparkplatz, und führt praktischerweise unmittelbar in den Lagerraum. 
Der mit modernem und pflegeleichtem Fußbodenbelag ausgestattete Ausstellungsraum kann bei Bedarf und ohne großen baulichen Aufwand durch die Herausnahme einer Leichtbauwand um den derzeitigen Lagerraum auf über 140 m² erweitert werden. Neben den großen Schaufensterfronten sorgt eine geschickt platzierte Deckenbeleuchtung für eine gute Ausleuchtung der gesamten Ausstellungsfläche und lässt Ihre Ware „in bestem Licht“ erstrahlen. Eine individuell regulierbare Fußbodenheizung erspart den Einbau von Heizkörpern, so dass die gesamte Fläche durchgehend noch großzügiger wirkt. 

Nutzfläche (ca.-Angaben):
177 m² auf einer Ebene - Ausstellungs- und Verkaufsfläche (104 m²) – Büroraum (20 m²) – Lager (37 m²) – Flur, 2 WC, Küchenzeile, Abstellraum (16 m²)
1 Einstellplatz hinter dem Gebäude, praktischerweise direkt am hinteren Eingang zum Lager, ist dieser Gewerbeeinheit fest zugeordnet (Sondernutzungsrecht) und im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung:
Baujahr:
Im Jahr 1983 wurde im Zentrum der Stadt ein optisch sehr ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus errichtet und auf separate Eigentums-Einheiten aufgeteilt: 5 Ladengeschäfte im Erdgeschoss, eine hinter dem Haus befindliche Garagenanlage sowie 21 Wohneinheiten in den oberen Etagen genießen hier die privilegierte Innenstadtlage. Die verantwortungsbewusste Eigentümergemeinschaft sorgt in Kooperation mit einer professionellen Hausverwaltung laufend für die regelmäßige Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes (zuletzt: Fassadenanstrich, Erneuerung Heizungsanlage). Das hier angebotene Ladengeschäft weist mit Abstand die größte Fläche der Erdgeschoss-Läden auf und liegt mit seinen großen Schaufensterflächen direkt am vorderseitigen Hauseingangsbereich. 

Heizung:
Neue Heizungsanlage 2020 Gaszentral – Energiewert verbessert, da Ausweis vorher erstellt
Wert gemäß Energieverbrauchsausweis (für Nichtwohngebäude) vom 20.03.2019: 114 kWh / (m²*a) „Wärme“ inkl. Warmwasser; 30 kWh / (m²*a) „Strom“

Da der Energieausweis vor Installation der neuen Heizung erstellt wurde, ist aktuell von wesentlich besseren Energiewerten auszugehen.

Lage:
Das moderne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage direkt an der beliebten Bad Harzburger Fußgängerzone und Flaniermeile „Bummelallee“. Für Gewerbetreibende ein idealer Standort aufgrund der nahegelegenen Parkplatzmöglichkeiten und der hohen Kundenfrequenz. Sowohl Stammkundschaft, die das Geschäft gezielt aufsuchen als auch Laufkundschaft, die zufällig die attraktive Einkaufsstraße entlangschlendern, sind hier die Gäste.

Angebotene Flächen, Größen

Verkaufsfläche:
177qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Einzelhandel

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
19.01.2021

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