14974 Ludwigsfelde (19.041 qm)

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Adresse, Lage:

14974 Ludwigsfelde (19041 qm)

Objektbeschreibung:

Objekt 1

+ Bürogebäude mit Baugrundstück
+ teilsaniert
+ Bestand mit weiterem Modernisierungsbedarf
+ Bestand 4318 m² Nutzfläche
+ Wärmeversorgung über Fernwärme
+ Kunststofffenster 2018 erneuert
+ Neubaupotential ca. 5000 m²
+ insgesamt 7487 m² großes Grundstück (davon 3505 m² bebaut, 3982 m² unbebaut)
+ aktuell wird die zukünftige Nutzung mit den Behörden abgestimmt, auch eine teilweise wohnwirtschaftliche Nutzung schein möglich

Objekt 2

+ Büro-/Gewerbeobjekt
+ Dach, Fassade und Fenster 2017 saniert
+ Heizungsanlage (Fernwärme) 2017 erneuert
+ 100 % Leerstand, Mietinteressent vorhanden
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ 6016 m² Grundstück, 2500 m² Nutzfläche
+ 1. und 2. OG: klassische Büroeinheiten
+ EG und UG: großflächige Aufteilung
+ Lastenaufzug vorhanden

Objekt 3 

+ Hotel mit 235 Betten
+ Einnahme p. a.: ca. 500.000 €
+ Baujahr 2004, saniert 2017
+ 56 Beherbergungszimmer (ohne weitere Nebenräume)
+ sehr hohe Auslastung durch den Seddiner Bahnhof im direkten Umfeld (nachhaltig hohe Auslastung, auch 2020)
+ 61 PKW-Stellplätze
+ 2338 m² Grundstück, 2179 m² Nutzfläche
+ Gas-Zentralheizung (2017 erneuert)

Objekt 4

+ Villa mit Nebengebäuden
+ guter Zustand
+ laufend instandgehalten
+ Haupthaus, 597 m² erbaut um 1906
+ Remise, 103 m², erbaut um 1906
+ Einfamilienhaus, 98 m², erbaut 2003
+ Einzeldenkmal (Haupthaus)
+ aktuell wurde eine Bauvoranfrage zur Errichtung eines weiteren Einfamilienhaus gestellt
+ 18 PKW-Außenstellplätze 
+ Wohn- oder gewerbliche Nutzung möglich (Mischgebiet)
+ seit September 2019 zur Einzelzimmervermietung genutzt (Haupthaus für max. 59 Personen, Remise und Einfamilienhaus jeweils für max. 16 Pers.)
+ 100 % Leerstand zur Übergabe möglich

Hilfreiche Linkempfehlungen:

• Das sagt WIKIPEDIA zu Ludwigsfelde
• Das sagt GO*LOCAL zu den Passanten- und Kfz-Frequenzen am Objekt.