10961 Berlin, Blücherstraße 37 (26 qm)

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Adresse, Lage:

10961 Berlin, Blücherstraße 37 (26 qm)

Objektbeschreibung:

Bei dem hier angebotenen Objekt in der Blücherstraße 37 handelt es sich um einen gut erhaltenen und liebevoll instandgesetzten Altbau in Berlin-Kreuzberg. 

Das im Jahre 1905 erbaute Mehrfamilienhaus gliedert sich in ein Vorderhaus und zwei Quergebäude, die über zwei schön begrünte Innenhöfe erschlossen werden. So beherbergt das Objekt insgesamt 29  Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten auf 6 Etagen. Das Dachgeschoss ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die hier zum Kauf angebotene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss rechts des Gebäudes und wird aktuell gastronomisch genutzt. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis 30.11.2022, der Mieter hat jedoch Interesse bekundet gerne auch länger im Mietverhältnis bleiben zu wollen.

Die Gewerbefläche gliedert sich in einen kleinen Verkaufsraum mit Küche im Erdgeschoss und einen Keller im Souterrain, der aktuell als Lagerfläche genutzt wird und über eine kleine Treppe erschlossen wird. Inklusive Lager beläuft sich die zur Verfügung stehende Fläche auf ca. 26 Quadratmeter.

Der Zustand des Gewerbes ist renovierungsbedürftig, erfüllt jedoch in seiner aktuellen Verwendung voll und ganz seine Zwecke. Das Objekt könnte ebenfalls für den Einzelhandel oder als Bürofläche Verwendung finden.

Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung.

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The property offered here at Blücherstraße 37 is a well-preserved and lovingly restored old building in Berlin-Kreuzberg.

The apartment building, built in 1905, is divided into a front building and two transverse buildings, which are accessed via two beautifully landscaped inner courtyards. The property houses a total of 29 residential and 2 commercial units on 6 floors. The top floor has already been converted for residential purposes.

The commercial unit offered for sale here is located on the ground floor to the right of the building and is currently used for catering. The current lease runs until November 30th, 2022, but the tenant has expressed an interest in staying longer in the lease.

The commercial space is divided into a small sales room with a kitchen on the ground floor and a cellar in the basement, which is currently used as a storage area and is accessed via a small staircase. Including storage, the available space amounts to approx. 26 square meters.

The state of the business is in need of renovation, but fully fulfills its purpose in its current use. The property could also be used for retail or office space.

For a personal conversation and for the individual coordination of a viewing appointment, we are available personally on 030 27581533

Ausstattung:
Gewerbefläche: 26,00 m2
Kaufpreis: 125.000,00 €
Hausgeld: ca. 106,55 € (der Mieter zahlt ca. 71,95 €)
NKM: 281,00 €
Lage: EG rechts
Etagenzahl gesamt: 6
Status: aktuell vermietet
Räume: 2 (EG + Souterrain)
Einbauküche: nein
Keller: Teil der Gewerbefläche
Bodenbelag: Dielenboden/Fliesen
Fenster: Holzfenster
Türen: Holztüren
Deckenhöhe: 3,20 Meter
Fahrstuhl: ja
Heizung: Zentralheizung (Gas)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 274,7 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung

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Commercial space: 26.00 m2
Purchase price: € 125,000.00
House fees: approx. € 106.55 (the tenant pays approx. € 71.95)
NKM: € 281.00
Location: ground floor on the right
Total number of floors: 6
Status: currently rented
Rooms: 2 (ground floor + basement)
Built-in kitchen: no
Basement: part of the commercial space
Flooring: floorboards / tiles
Windows: wooden windows
Doors: wooden doors
Ceiling height: 3.20 meters
Elevator: yes
Heating: central heating (gas)
Energy certificate: requirement certificate
Energy value: 274.7 kWh / (m².a) including hot water / heating

Lage:
Die Blücherstraße liegt mitten im Herzen des angesagten Szenebezirks Berlin-Kreuzberg. Sie ist die direkte Verbindungsstraße der Urbanstraße und Gneisenaustraße unweit des Südsterns. Multikulturelle Vielfalt, blühendes Großstadtleben und unvergessliche Momente im pulsierenden Nachtleben der Hauptstadt finden hier ihren Einklang. Auch bei Touristen ist der Bezirk und das nähere Umfeld sehr beliebt und dementsprechend hoch frequentiert.

Kreuzberg selbst besticht durch viele kleine Einkaufsläden sowie liebevoll gestaltete Cafés und Restaurants mit kulinarischen Spezialitäten aus aller Welt. In fußläufiger Entfernung, am allseits beliebten Paul-Lincke und Maybachufer, finden anliegende Bewohner ebenfalls die Möglichkeit, jeden Dienstag und Freitag frische Lebensmittel und Stoffe auf dem überregional bekannten Wochenmarkt zu erwerben. Auch regelmäßig stattfindende Flohmärkte erzücken hier die Herzen der Stadt.

Ebenfalls unweit des Objekts findet man mit dem Volkspark Hasenheide oder dem Tempelhofer Feld die perfekte Möglichkeit abends nach der Arbeit oder am Wochenende ein wenig Erholung vom Großstadtrubel zu finden.

Mit der U-Bahnlinie U7 direkt vor der Haustür sind ebenfalls alle anderen zentralen Orte der Stadt schnell zu erreichen.

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Blücherstraße is right in the heart of the trendy Berlin-Kreuzberg district. It is the direct link between Urbanstrasse and Gneisenaustrasse not far from Südstern. Multicultural diversity, flourishing big city life and unforgettable moments in the pulsating nightlife of the capital find their harmony here. The district and the surrounding area are also very popular with tourists and are accordingly highly frequented.

Kreuzberg itself impresses with its many small shops as well as lovingly designed cafes and restaurants with culinary specialties from all over the world. In walking distance, at the popular Paul-Lincke and Maybachufer, residents will also find the opportunity to buy fresh groceries and fabrics every Tuesday and Friday at the well-known weekly market. Regular flea markets also delight the hearts of the city here.

Also not far from the property you will find the Volkspark Hasenheide or the Tempelhofer Feld, the perfect opportunity to relax a little after work or at the weekend from the hustle and bustle of the big city.

With the underground line U7 right outside the front door, all other central locations in the city can also be reached quickly

Hilfreiche Linkempfehlungen:

• Das sagt WIKIPEDIA zu Berlin
• Das sagt GO*LOCAL zu den Passanten- und Kfz-Frequenzen am Objekt.