1035-127319630

04179 Leipzig, Hafenstraße 7a (150 qm)

GEWERBEFLÄCHE | ERSTBEZUG | NEUBAU | Freisitz am Wasser | Hafenstr. 7a am Lindenauer Hafen

GEWERBEFLÄCHE AM LINDENAUER HAFEN ERSTBEZUG IN NEUBAU Der einzigartige Neubau am Lindenauer Hafen wurde im Frühjahr 2020 fertiggestellt. Nun steht noch diese traumhafte Gewerbefläche zur Miete für Sie bereit. Die Einheit liegt im Erdgeschoss, wasserseitig und verspricht u. a. auch viel Laufkundschaft durch die Lage an der Promenade. ...weiter zur Objektbeschreibung

Angebotsform: Miete
Bundesland: Sachsen
Ort / Stadt: Leipzig
Verkaufsfläche: 150qm
Nutzungsart: Einzelhandel
SAK (Shop-Agglomerations-Klasse): SAK-C

Kontakt

2.025,00  pro Monat (Nettomiete zzgl. NK)
nach Vereinbarung

Ladenlokal in Leipzig mieten

Adresse, Lage:

04179 Leipzig, Hafenstraße 7a (150 qm)

Objektbeschreibung:

GEWERBEFLÄCHE AM LINDENAUER HAFEN
ERSTBEZUG IN NEUBAU

Der einzigartige Neubau am Lindenauer Hafen wurde im Frühjahr 2020 fertiggestellt. Nun steht noch diese traumhafte Gewerbefläche zur Miete für Sie bereit. Die Einheit liegt im Erdgeschoss, wasserseitig und verspricht u. a. auch viel Laufkundschaft durch die Lage an der Promenade. Zur Gewerbefläche gehört auch eine große Terrasse direkt am Wasser, welche sich hervorragend für einen sonnigen Freisitz eignet. Bodentiefe Fenster hellen die Räume auf und bieten Platz zur Präsentation. 

Der aktuelle Ausbauzustand ist der veredelte Rohbau, sodass Sie noch Einfluss auf die Gestaltung der Gewerbeeinheit nehmen können. Der Innenausbau wird von dem Bauträger übernommen und Bodenbelag, Elektrik, Trockenbau und Malerarbeiten sind nach Absprache mit dem Bauträger frei planbar.

Es ist die einzige Gewerbeeinheit in diesem modernen, energieeffizienten Objekt - die restlichen Einheiten sind alles schöne Wohnungen.

Es besteht auch die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit käuflich zu erwerben. Das passende Exposé finden Sie auch online oder Sie melden sich bei uns für nähere Informationen.

Der Lindenauer Hafen liegt ca. 4,5 km westlich vom Stadtzentrum und hat eine hervorragende Einbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Im Norden des Hafenbeckens ist ein Hafen mit Bootsliegeplätzen geplant, das Wasser wird oft für Paddelbootstouren benutzt und es treibt viele Spaziergänger hier hin. 

Rund um den Lindenauer Hafen wurden zahlreiche neue Wohnungen bezogen und die Wege am Wasser locken viele Spaziergänger an. Für Bäcker, Cafés oder ähnliches ist der Bedarf also gegeben und Laufkundschaft garantiert. Aber auch als Büro (z. B. Versicherungsmakler, Planungsbüro) oder Praxis (z. B. Ergotherapie, Kosmetik) eignet sich die ruhig gelegene Gewerbeeinheit hervorragend.

Bitte beachten Sie, dass kein Gastronomiebetrieb mit Gewerbeküche möglich ist. Für individuelle Absprachen setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.

In dem Objekt gibt es natürlich auch eine hauseigene Tiefgarage, in der ein Stellplatz auf Anfrage angemietet werden kann.

Melden Sie sich bei uns für mehr Informationen bzw. einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70 kWh/(m²a) 
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff
Baujahr laut Energieausweis: 2019
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 15.04.2030

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ausstattung:
Gewerbeeinheit im Neubau am Lindenauer Hafen + Erstbezug + Ladenfläche im EG am Wasser + Terrasse für Freisitz + Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern + veredelter Rohbau + Ausbau in Absprache mit Bauträger + Schallschutz, Wärmeschutz nach EnEV 2016 + Primärenergie Fernwärme, Fußbodenheizung + Holzfenster mit Edelstahlgriffen + elektr. Raffstores an allen Fenstern + Wand- und Deckenflächen in Q3-Oberflächenqualität + Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage + Hier werden Sie gesehen! Grundrissabweichungen möglich, alle Angaben ohne jede Gewähr.

Lage:
Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen

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Angebotsform

Angebotsform:
  • Miete

Adresse der Immobilie, Fläche

Bundesland:
  • Sachsen
PLZ:
  • 04179
Ort / Stadt:
  • Leipzig
Straße / Hausnummer:
Hafenstraße 7a

Angebotene Flächen, Größen

Gesamtfläche:
150qm
Verkaufsfläche:
150qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Einzelhandel

Standortanalysedaten

SAK (Shop-Agglomerations-Klasse):
SAK-C

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
26.03.2021

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