Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (Kreis) , Ladenlokal, Gastronomie mieten oder kaufen
1035-126897653

01723 Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (Kreis) (820 qm)

+++ Attraktives Investmentangebot im Dresdner Umland +++

Zum Verkauf steht ein ca. 1930 errichtetes, großflächiges Wohn- und Geschäftshaus, nur ca. 30 Fahrminuten von der sächsischen Landeshauptstadt Dresden entfernt. Das Objekt umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 2.462 m² und einer Wohn- , Nutz- und Gewerbefläche von über 800 m² auf 4 Etagen (EG / 1. OG / 2. OG / DG) sowie eine große Terrassen- und Parkfläche. ...weiter zur Objektbeschreibung

Angebotsform: Kauf
Bundesland: Sachsen
Ort / Stadt: Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (Kreis)
Verkaufsfläche: 820qm
Nutzungsart: Gastronomie

Kontakt

1.249.000,00 
nach Vereinbarung

Gastronomie, Restaurant in Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (Kreis) kaufen

Adresse, Lage:

01723 Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (Kreis) (820 qm)

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein ca. 1930 errichtetes, großflächiges Wohn- und Geschäftshaus, nur ca. 30 Fahrminuten von der sächsischen Landeshauptstadt Dresden entfernt.

Das Objekt umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 2.462 m² und einer Wohn- , Nutz- und Gewerbefläche von über 800 m² auf 4 Etagen (EG / 1. OG / 2. OG / DG) sowie eine große Terrassen- und Parkfläche. Auf der großen Parkfläche lässt sich zudem ein weiteres, mehrgeschossiges Gebäude errichten. Der Zukauf angrenzender Flurstücke wurde von der Stadt bereits angeboten.


Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant mit drei verschiedenen Gasträumen, einer Bar, Küche, Lager, Kunden-WCs als auch Bürofläche. 
Das erste Obergeschoss umfasst einen riesigen Saal mit Parkettboden (ca. 267,40 m²) und Bar, mehrere Lagerräume, eine Garderobe und ein Personal-WC.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich Apartments inklusive eigenem Bad mit Dusche und WC. Insgesamt befinden sich fünf Apartments im zweiten Obergeschoss.
Die restlichen drei Apartments befinden sich im Dachgeschoss. Hier besitzt jedes Apartment ebenfalls ein eigenes Bad. Das großzügige Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.

In Abhängigkeit des Kaufpreises, bietet der Betreiber optional an, einen Mietvertrag für 2-3 Jahre mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 100.000 - 150.000 € abzuschließen.

Faktor IST: 15,9 (Rendite= 6,3 %)
Faktor SOLL: 10,6 (Rendite=9,4 %)

Alternative Nutzungsmöglichkeiten wie der Umbau zu einem Büroobjekt, Wohnobjekt, Hotel, o.ä. sind denkbar.


Wir freuen uns auf Ihr indikatives Kaufpreisangebot.


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- ca. 330,60 m² 
- darunter drei Gasträume, eine Bar, zwei Lager, drei WC-Räume, eine Küche und Neben- bzw. Büroräume
1. Obergeschoss:
- ca. 317,30 m²
- darunter ein großer Saal, eine Bar, eine Garderobe, WCs und mehrere Lagerräume
2. Obergeschoss:
- ca. 133,95 m²
- darunter fünf Apartments inklusive Bad und Galerie
Dachgeschoss:
- ca. 50 m²
- darunter drei weitere Apartments mit Bad und Dachboden
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- Errichtung von min. einem weiteren Objekt möglich
- alternative Nutzungsmöglichkeiten denkbar

- gepflegte und moderne Küche
- hochwertige WC-Räume
- Fußboden: Parkett/Fliesen/Teppich
- hohe Decken
- große Terrassenfläche
- großes Restaurant im EG
- Veranstaltungssaal mit Parkettboden im 1. OG
- insgesamt 8 Apartments mit je ein Bad im 2. OG sowie DG
- zugehörige, großzügige Parkfläche

Lage:
Das Objekt befindet sich westlich des Dresdner Umlands. Das Umfeld erfreut sich aufgrund der Stadtrandlage wachsender Beliebtheit als Wohnort mit gewachsenem Siedlungscharakter. Durch die gute Anbindung zur B173 beträgt die Fahrzeit bis zur sächsischen Landeshauptstadt nur etwa 30 Minuten. Mehrere Dienstleistungsbetriebe, zahlreiche Gaststätten, Arzt-, Zahnarzt- und Tierarztpraxen gehören zur örtlichen Infrastruktur.

Angebotsform

Angebotsform:
  • Kauf

Adresse der Immobilie, Fläche

Bundesland:
  • Sachsen
PLZ:
  • 01723
Ort / Stadt:
  • Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (Kreis)
Straße / Hausnummer:

Angebotene Flächen, Größen

Gesamtfläche:
820qm
Verkaufsfläche:
820qm

Aktuelle Nutzung

Nutzungsart:
  • Gastronomie

Zeitraum Listung

Listungsbeginn:
02.03.2021

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